066 华夏大妈的力量
普遍的市场价保持在三百万一间,最高的那间现在也就值了七八百万,所以想想套在三千万入手的那人有多惨。
好在那人买下的这间,现在每年的租费也能打到一百万,普通的别的位置,那租费价格就在15万到60万不等了,租费便宜的,售价当然也会相对便宜,大概一百多万,而租费贵的,一样的道理,售价就会比较高,三百万到五百万不等了。
可是这些年下来,经过一轮又一轮的炒作,很多人也是学精了,甚至还有人,如果价格再到多少多少,我就卖了之类的想法不要太多。
可惜的是没人再来场炒了,其实说起来,久绅的老爹做的就是这个生意,他们几个人合伙买地,建市场,然后把市场出售出去,当然不直接经营,现在大部分的门市也已经都出售了。
留在手里的也是市场的一小部分了,所以久绅也算是对这方面比较了解,这也是久绅家条件还不错的原因,也可以归结为商业地产吧。
你想想,哪怕按照现在均价三百万一间,一个市场可是有至少以前间的,那是多少钱?
当然久绅的老爸他们也不可能留到这个时候,最大的一部分在,刚建成的时候就出售出去了,那时候也就六七万一间的价格罢了,这些年慢慢的出手,价格也是有高有低,也卖过一千万两千万一间,也卖过几十万一百万一间。
而且这个出售并不是终身所有权,所有的市场出售的都只不过是五年续租权罢了,也就是说,每年市场开发方,都还能每间再收一笔费用,当然这个费用是很低的,也就十几二十万五年,但你耐不住量大年数久是吧。
哪怕合伙人有九个,久绅的老爸只有九分之一的股权,那这些钱下来也是不少钱,甚至往后也是每年不少的稳定收入一直在持续,这和经济好不好,是不是金融危机一点关系都没有。
他们说白了,他们并不参与经营,尽管还有一部分的门市还没出售,但也不多了,也就二十分之一的量,经济不好降点租也就完事了,那点钱不影响什么。
S市就是靠纺织,靠贸易为生的城市,不管市场如何饱和,做这一行的每年还是一大批一大批的跳进来,就像开餐馆一个道理,餐饮难道不饱和吗?可每年多少新的餐饮店开出来?人们总不认为自己开的餐馆是会倒闭的那家。
“炒这个先不说前景怎么样,就我们手里头这点钱,怕是点不起火来啊,已经有好几年没人炒门市了,况且几次折腾下来,现在的人也学精了。”
对于久军这话,久绅是不认同的,“股市大家都知道吧,这大A股,还不是这些年起伏伏伏伏的,不还是有这么多人热衷在里面嘛,那些经历过07年牛市08年熊市的,哪个不是说再来一波,肯定清仓不做了。
可结果呢,15年的时候的确又来了啊,有几个人成功逃跑的,不是有更多的人死在了16年,如果打个比方,今年,股市又来了,又牛市了,你们这些平时不做股票的,估计都会忍不住扑进来吧。
华夏的市场其实就是这么神奇的市场,当你差的时候,万人唾弃,当你起来的时候,个个都真香定律的往里扑,那些给自己的警示一定又会忘的彻彻底底的。
六百万买门市的人,现在三百万的时候,说四百万,五百万,他们就割肉,可真到这个价格,你信不信他们就想着一千万,两千万去了,人吧,总是输在不知足上。”
大家听久绅这话,说的的确好像是这么个理,“可是没人来炒啊现在。”
“没人来炒我来炒啊,什么时候炒,什么时候不炒,不就是资本的一句话么。”
我靠,在场的众人都被久绅这句云淡风轻的装比话给噎到了,久军更是直接追问,“你最近到底赚了多少钱啊,现在都能直接这么搞了?”
“你也别管我赚了多少钱,我说能搞,那肯定是有这个资本搞的起来的,再说了,搞起来难道还要把市场所有的门市买一遍啊,只要我手里有百分之三十的店面,就能搞起来了。”
久绅这话久军是信的,大家都是做生意的,在场的这些人就个个都是做外贸的,对于门市肯定是很了解的,在炒作起来后,到底是有市无价还是有价无市,其实大多数的人都是不知道的。
大家都只是盲目的跟着销售头子放的风,这是一个钱滚钱的市场,一旦又再度动起来,可真的不能忽视华夏大妈的能量,他们会用抵押的模式,几何是的进行购买。
简单的就是说,她们或个人,或三五成群组团,买了一间之后,用这间抵押,拿到钱继续买下一间,拿到下一间,继续抵押,再继续买,他们总是不认为自己会套在最后一手上。
这样市场热起来,价格一直上涨,他们计算的就是到多少多少,自己能赚多少多少。
“就算百分之三十,按照三百万的均价,也得有9个亿,你能拿出这钱来?”久军还是有点不相信自己的堂弟现在这么有钱了。
“你猜?”久绅虽然没有回答,但是那自信的模样,就直接告诉了大家,9个亿人家还真的拿的出来。
这里唯一从头到尾,没有一丝怀疑的也就是言今了,一个直播都能一小时刷出几千万,名下都还有过亿豪车的人,九个亿还真不是什么问题。
“我去,你这么有钱了,不行不行,今天必须一条龙,打土豪了。”
“为什么你的思维跳跃这么快速?我都有点跟不上你的节奏了。”久绅无奈自己为什么有这么一个堂哥,“再说了,这次操纵下来,你们应该也是能赚不少的。”
“行,他们我不知道,我跟你干了。”久军第一个表态,其他众人也是纷纷表态,而他们跟久绅的盈利模式其实就是类似于老鼠仓,知道什么要涨了,怎么操作还需要教的?
而久绅需要他们的唯一原因,就是代表自己出面来购买这些门市,一个人收购这么多门市,再有钱也炒不起来啊,而且一个人出面还有租多的不方便。
“还有销售头子的事就交给陈总了,他有不少做销售头子的朋友。”久军补充道。
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好在那人买下的这间,现在每年的租费也能打到一百万,普通的别的位置,那租费价格就在15万到60万不等了,租费便宜的,售价当然也会相对便宜,大概一百多万,而租费贵的,一样的道理,售价就会比较高,三百万到五百万不等了。
可是这些年下来,经过一轮又一轮的炒作,很多人也是学精了,甚至还有人,如果价格再到多少多少,我就卖了之类的想法不要太多。
可惜的是没人再来场炒了,其实说起来,久绅的老爹做的就是这个生意,他们几个人合伙买地,建市场,然后把市场出售出去,当然不直接经营,现在大部分的门市也已经都出售了。
留在手里的也是市场的一小部分了,所以久绅也算是对这方面比较了解,这也是久绅家条件还不错的原因,也可以归结为商业地产吧。
你想想,哪怕按照现在均价三百万一间,一个市场可是有至少以前间的,那是多少钱?
当然久绅的老爸他们也不可能留到这个时候,最大的一部分在,刚建成的时候就出售出去了,那时候也就六七万一间的价格罢了,这些年慢慢的出手,价格也是有高有低,也卖过一千万两千万一间,也卖过几十万一百万一间。
而且这个出售并不是终身所有权,所有的市场出售的都只不过是五年续租权罢了,也就是说,每年市场开发方,都还能每间再收一笔费用,当然这个费用是很低的,也就十几二十万五年,但你耐不住量大年数久是吧。
哪怕合伙人有九个,久绅的老爸只有九分之一的股权,那这些钱下来也是不少钱,甚至往后也是每年不少的稳定收入一直在持续,这和经济好不好,是不是金融危机一点关系都没有。
他们说白了,他们并不参与经营,尽管还有一部分的门市还没出售,但也不多了,也就二十分之一的量,经济不好降点租也就完事了,那点钱不影响什么。
S市就是靠纺织,靠贸易为生的城市,不管市场如何饱和,做这一行的每年还是一大批一大批的跳进来,就像开餐馆一个道理,餐饮难道不饱和吗?可每年多少新的餐饮店开出来?人们总不认为自己开的餐馆是会倒闭的那家。
“炒这个先不说前景怎么样,就我们手里头这点钱,怕是点不起火来啊,已经有好几年没人炒门市了,况且几次折腾下来,现在的人也学精了。”
对于久军这话,久绅是不认同的,“股市大家都知道吧,这大A股,还不是这些年起伏伏伏伏的,不还是有这么多人热衷在里面嘛,那些经历过07年牛市08年熊市的,哪个不是说再来一波,肯定清仓不做了。
可结果呢,15年的时候的确又来了啊,有几个人成功逃跑的,不是有更多的人死在了16年,如果打个比方,今年,股市又来了,又牛市了,你们这些平时不做股票的,估计都会忍不住扑进来吧。
华夏的市场其实就是这么神奇的市场,当你差的时候,万人唾弃,当你起来的时候,个个都真香定律的往里扑,那些给自己的警示一定又会忘的彻彻底底的。
六百万买门市的人,现在三百万的时候,说四百万,五百万,他们就割肉,可真到这个价格,你信不信他们就想着一千万,两千万去了,人吧,总是输在不知足上。”
大家听久绅这话,说的的确好像是这么个理,“可是没人来炒啊现在。”
“没人来炒我来炒啊,什么时候炒,什么时候不炒,不就是资本的一句话么。”
我靠,在场的众人都被久绅这句云淡风轻的装比话给噎到了,久军更是直接追问,“你最近到底赚了多少钱啊,现在都能直接这么搞了?”
“你也别管我赚了多少钱,我说能搞,那肯定是有这个资本搞的起来的,再说了,搞起来难道还要把市场所有的门市买一遍啊,只要我手里有百分之三十的店面,就能搞起来了。”
久绅这话久军是信的,大家都是做生意的,在场的这些人就个个都是做外贸的,对于门市肯定是很了解的,在炒作起来后,到底是有市无价还是有价无市,其实大多数的人都是不知道的。
大家都只是盲目的跟着销售头子放的风,这是一个钱滚钱的市场,一旦又再度动起来,可真的不能忽视华夏大妈的能量,他们会用抵押的模式,几何是的进行购买。
简单的就是说,她们或个人,或三五成群组团,买了一间之后,用这间抵押,拿到钱继续买下一间,拿到下一间,继续抵押,再继续买,他们总是不认为自己会套在最后一手上。
这样市场热起来,价格一直上涨,他们计算的就是到多少多少,自己能赚多少多少。
“就算百分之三十,按照三百万的均价,也得有9个亿,你能拿出这钱来?”久军还是有点不相信自己的堂弟现在这么有钱了。
“你猜?”久绅虽然没有回答,但是那自信的模样,就直接告诉了大家,9个亿人家还真的拿的出来。
这里唯一从头到尾,没有一丝怀疑的也就是言今了,一个直播都能一小时刷出几千万,名下都还有过亿豪车的人,九个亿还真不是什么问题。
“我去,你这么有钱了,不行不行,今天必须一条龙,打土豪了。”
“为什么你的思维跳跃这么快速?我都有点跟不上你的节奏了。”久绅无奈自己为什么有这么一个堂哥,“再说了,这次操纵下来,你们应该也是能赚不少的。”
“行,他们我不知道,我跟你干了。”久军第一个表态,其他众人也是纷纷表态,而他们跟久绅的盈利模式其实就是类似于老鼠仓,知道什么要涨了,怎么操作还需要教的?
而久绅需要他们的唯一原因,就是代表自己出面来购买这些门市,一个人收购这么多门市,再有钱也炒不起来啊,而且一个人出面还有租多的不方便。
“还有销售头子的事就交给陈总了,他有不少做销售头子的朋友。”久军补充道。
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