第104章 炒地皮
“如果是我,直接做出三百亿,留着备用!”
叶浩轩一副没见过世面的样子白了秦志军一眼。
因为这个养老项目刚刚启动,日后需要用钱的地方还很多,而且想引领一个行业,单靠江城这个小地方是不行的。
必须做到同时在全国各地开花结果,拿着这份耀眼的成绩单,再进行一次惊天的疯狂套现,这才符合叶浩轩的战略思想。
秦志军傻傻的看着叶浩轩,二百亿已经是极限,上哪弄出额外的一百亿啊?
“承兑汇票贴现之前,再成立一个公司,将票面做成债券,再把债券跟你的地皮关联,之后兑出来的钱,直接汇到新成立的公司名下,用这笔钱,反收你的债券,把价格炒高,再发第二轮,约期一年,很难吗?!”
叶浩轩皱了下眉头道。
秦志军咽了口唾沫,妈的,就这么干!
当天下午,秦志军就同时派出了四路人马,同时着手去办叶浩轩交待的这几件事。
于海波也被秦志军的一番操作震懵逼了,一块八千万拿下来的地,短短两个月,都快让秦志军玩出花来了。
各种花样翻新的套现,于海波把自己的私人助理叫到办公室,一起帮着秦志军算了一笔账,最终得出的结论是,这厮一次性套现三百亿!
“妈的!”于海波气得随手摔了几个杯子。
秦志军这货,现在真是财大气粗啊,一转眼变成百亿富豪了!
“于总,他这笔现金流,最关键的一步,就是最后的承兑汇票转债券的玩法,先期发行少量债券的目的,就是用有限的资金,无限的放大了票面价值,再放出巨量的债券,看似低价转给银行,实则是翻了一个驴打滚的翻,以几倍的价,卖出去了!”
于海波的私人助理冥思苦想了半个小时,才缕明白这里面的高明之处。
要不然,一块只值五十亿的地皮,怎么可能被炒上了天。
地皮不同于地上建筑,可以反复倒手,单一的地皮,升值一两倍都是非常困难的。
而秦志军一下子让地皮翻了六倍,这才是他富得流油的关键。
“咱们也得这么干,没钱花的日子老子真是过够了,你他妈看看,这像一个地产公司老总该有的生活嘛!”于海波一指桌子上的柿子炒鸡蛋。
这个菜他已经吃了快三个月了,再吃下去,自己的脸都快吃成鸡蛋色了。
“于总,问题是,咱手里没有标的,想这么玩,也玩不转啊!”助理一脸苦逼的说道。
他也很羡慕秦志军的助理,连着三个月加薪了,同样都是助理,人家一个月十万,他一个月一万二。
都是人,干的活也一样,凭啥这么大差距呢?
于海波是真的急了,眼看着秦志军富流油,自己穷的尿血,他是真不甘心。
最后怀着无比忐忑的心情,拨通了叶浩轩的电话。
“叶先生,我是小于啊!”于海波满脸堆笑的道。
“海波,什么时候变得这么谦虚了?”叶浩轩边喝茶边笑道。
于海波还是第一次在他面前自称是小于呢,这个变化是不是太大了点。
“叶先生,老秦那都套了三百个亿了,我……我最近手头也紧的不行,您能不能帮我也想想办法!”于海波苦丧着脸说道。
“做人呐,一定要多动脑,做地产的,怎么能不会炒地皮呢?”叶浩轩淡然的说道。
“炒地皮?!”
于海波咽了口唾沫,让他柿子炒鸡蛋,炒的就不错,炒地皮,这玩意太高端啊,最主要是不得要领。
“叶先生,我也想炒,可是手里没有倒手的资金啊,炒不起来!”
于海波苦着脸说道。
显然,于海波认为叶浩轩所说的炒地皮,还是像炒房一样,左右手来回倒腾。
于海波之前也不是没倒腾过,可是他却发现,越倒腾自己手里的钱反而越少,因为每过一次手,都得交一次税,倒了三次之后,于海波直接放弃了。
“想炒,你就先要弄明白一件事,地皮为什么会值钱!”叶浩轩正色说道。
同样大小的地块,位置不同,价格就不一样,高低落差极大,就像秦志军八千万,收了上千倾的地,可这个价放在市区里,连一亩都买不下来。
可是一转眼,秦志军手里的烂地,就能值那么多钱,主要原因还是价值,虽说一切现在还都是空中楼阁,可是这个饼画的非常圆,画得大家都想吃。
当一件商品,出现哄抢的时候,价格自然水涨船高,地皮也好,房产也好,黄金也罢,价格高低,都是由它的价值而定的,价值又是从所有人的需求度上定的。
来自于后世的叶浩轩,深知这才是炒作的根,所以他才让秦志军只用八千万收地,宣传和舆论造势却用去了十个亿。
当所有人都说一件东西好,那么即便是一件垃圾,他也比黄金更值钱。
“叶先生,我也想去做养老,可是您不同意啊!”于海波无比苦逼的说道。
叶浩轩叹了口气道“只有蠢猪,才会买下一块地,等着他自己涨价,只有蠢货,才照比学样!难道你还没明白,秦志军手里的地,为什么飞涨?”
“因为住那长寿啊!”于海波随口答道。
“你信?!”叶浩轩反问道。
于海波不禁一愣,对啊,住那长寿?!连他自己都不相信,根本就是一个弥天大谎,只是有人在为秦志军背书而已。
“价值不一定是长寿,更方便的去死,也是一种价值!”叶浩轩淡淡的说道。
话,他只说到这,至于于海波能不能领悟,就要看他自己的悟性了。
叶浩轩不喜欢脑子比木头还死的人,如果于海波是这种人,那就得让他自生自灭。
“更方便的去死?!”于海波看了一眼自己的助理。
“医院啊!谁不是死在医院里?!距离医院越近,死的才越快!”助理一拍脑门,大声说道。
“叶先生!多谢您的提醒,我明白了!”于海波说完,心情无比激动的挂断了电话。
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叶浩轩一副没见过世面的样子白了秦志军一眼。
因为这个养老项目刚刚启动,日后需要用钱的地方还很多,而且想引领一个行业,单靠江城这个小地方是不行的。
必须做到同时在全国各地开花结果,拿着这份耀眼的成绩单,再进行一次惊天的疯狂套现,这才符合叶浩轩的战略思想。
秦志军傻傻的看着叶浩轩,二百亿已经是极限,上哪弄出额外的一百亿啊?
“承兑汇票贴现之前,再成立一个公司,将票面做成债券,再把债券跟你的地皮关联,之后兑出来的钱,直接汇到新成立的公司名下,用这笔钱,反收你的债券,把价格炒高,再发第二轮,约期一年,很难吗?!”
叶浩轩皱了下眉头道。
秦志军咽了口唾沫,妈的,就这么干!
当天下午,秦志军就同时派出了四路人马,同时着手去办叶浩轩交待的这几件事。
于海波也被秦志军的一番操作震懵逼了,一块八千万拿下来的地,短短两个月,都快让秦志军玩出花来了。
各种花样翻新的套现,于海波把自己的私人助理叫到办公室,一起帮着秦志军算了一笔账,最终得出的结论是,这厮一次性套现三百亿!
“妈的!”于海波气得随手摔了几个杯子。
秦志军这货,现在真是财大气粗啊,一转眼变成百亿富豪了!
“于总,他这笔现金流,最关键的一步,就是最后的承兑汇票转债券的玩法,先期发行少量债券的目的,就是用有限的资金,无限的放大了票面价值,再放出巨量的债券,看似低价转给银行,实则是翻了一个驴打滚的翻,以几倍的价,卖出去了!”
于海波的私人助理冥思苦想了半个小时,才缕明白这里面的高明之处。
要不然,一块只值五十亿的地皮,怎么可能被炒上了天。
地皮不同于地上建筑,可以反复倒手,单一的地皮,升值一两倍都是非常困难的。
而秦志军一下子让地皮翻了六倍,这才是他富得流油的关键。
“咱们也得这么干,没钱花的日子老子真是过够了,你他妈看看,这像一个地产公司老总该有的生活嘛!”于海波一指桌子上的柿子炒鸡蛋。
这个菜他已经吃了快三个月了,再吃下去,自己的脸都快吃成鸡蛋色了。
“于总,问题是,咱手里没有标的,想这么玩,也玩不转啊!”助理一脸苦逼的说道。
他也很羡慕秦志军的助理,连着三个月加薪了,同样都是助理,人家一个月十万,他一个月一万二。
都是人,干的活也一样,凭啥这么大差距呢?
于海波是真的急了,眼看着秦志军富流油,自己穷的尿血,他是真不甘心。
最后怀着无比忐忑的心情,拨通了叶浩轩的电话。
“叶先生,我是小于啊!”于海波满脸堆笑的道。
“海波,什么时候变得这么谦虚了?”叶浩轩边喝茶边笑道。
于海波还是第一次在他面前自称是小于呢,这个变化是不是太大了点。
“叶先生,老秦那都套了三百个亿了,我……我最近手头也紧的不行,您能不能帮我也想想办法!”于海波苦丧着脸说道。
“做人呐,一定要多动脑,做地产的,怎么能不会炒地皮呢?”叶浩轩淡然的说道。
“炒地皮?!”
于海波咽了口唾沫,让他柿子炒鸡蛋,炒的就不错,炒地皮,这玩意太高端啊,最主要是不得要领。
“叶先生,我也想炒,可是手里没有倒手的资金啊,炒不起来!”
于海波苦着脸说道。
显然,于海波认为叶浩轩所说的炒地皮,还是像炒房一样,左右手来回倒腾。
于海波之前也不是没倒腾过,可是他却发现,越倒腾自己手里的钱反而越少,因为每过一次手,都得交一次税,倒了三次之后,于海波直接放弃了。
“想炒,你就先要弄明白一件事,地皮为什么会值钱!”叶浩轩正色说道。
同样大小的地块,位置不同,价格就不一样,高低落差极大,就像秦志军八千万,收了上千倾的地,可这个价放在市区里,连一亩都买不下来。
可是一转眼,秦志军手里的烂地,就能值那么多钱,主要原因还是价值,虽说一切现在还都是空中楼阁,可是这个饼画的非常圆,画得大家都想吃。
当一件商品,出现哄抢的时候,价格自然水涨船高,地皮也好,房产也好,黄金也罢,价格高低,都是由它的价值而定的,价值又是从所有人的需求度上定的。
来自于后世的叶浩轩,深知这才是炒作的根,所以他才让秦志军只用八千万收地,宣传和舆论造势却用去了十个亿。
当所有人都说一件东西好,那么即便是一件垃圾,他也比黄金更值钱。
“叶先生,我也想去做养老,可是您不同意啊!”于海波无比苦逼的说道。
叶浩轩叹了口气道“只有蠢猪,才会买下一块地,等着他自己涨价,只有蠢货,才照比学样!难道你还没明白,秦志军手里的地,为什么飞涨?”
“因为住那长寿啊!”于海波随口答道。
“你信?!”叶浩轩反问道。
于海波不禁一愣,对啊,住那长寿?!连他自己都不相信,根本就是一个弥天大谎,只是有人在为秦志军背书而已。
“价值不一定是长寿,更方便的去死,也是一种价值!”叶浩轩淡淡的说道。
话,他只说到这,至于于海波能不能领悟,就要看他自己的悟性了。
叶浩轩不喜欢脑子比木头还死的人,如果于海波是这种人,那就得让他自生自灭。
“更方便的去死?!”于海波看了一眼自己的助理。
“医院啊!谁不是死在医院里?!距离医院越近,死的才越快!”助理一拍脑门,大声说道。
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