第26章 讳莫如深
“嘿嘿,叶先生是干炒货出身!炒的好!”于海波终于开口插了一句嘴。
叶浩轩瞪了于海波一眼,接着道“地皮值不值钱,不是看地段好不好,我个人认为,地段都一样,甚至,我们江城,也不比省会差嘛!”
如果是别人跟刘伟这么说,他非一个大耳刮子抽过去不可。
但是叶浩轩说这种话,刘伟就非常赞同了。
省城最贵的房子4300块一平米,但是人家叶浩轩,硬是把江城的房子卖到了5000一平米,这件事你怎么说?!
叶浩轩终于说到了刘伟最感兴趣的话题,就算他当上省府的一把手,叶浩轩的这些炒地皮的手段,也一样的宝中之宝啊。
就是省城,也需要财政支撑啊。
不管是个人还是一个地区,甚至是一个国家,有钱当然就能过得富足一些,谁也不想过穷日子。
“嗯,小叶啊,江畔小区的销售的确很成功啊,可以说是咱们江城市有史以来,最成功的战例!连我这个一把手,想在你们那弄套房子,都被拒绝了!”刘伟颇有些遗憾的说道。
叶浩轩和于海波不禁哈哈大笑了起来。
其实这也是叶浩轩的一种宣传手段,当时于海波还几次三翻的因为这件事找过叶浩轩。
不给谁的面子,一把手的面子也得给啊。
但是叶浩轩直接把于海波赶出了办公室,紧接着,不到三天,报纸上就登出了一把手想在江畔小区买房子,也是一房难求的新闻。
连一把手都看好,一把手想买都买不到,这也是一种核心价值的体现。
当时刘伟看到这篇报道的时候,也暗自佩服金龙地产的宣传手段。
“刘书记,其实房子与地皮没有差别,为什么有些小区价格那么高?!就拿江畔小区来说,它真有那么好吗?我看不见得,如果真有那么高的价值,为什么之前两千块钱也无人问津呢?!”
叶浩轩的问题,也正是刘伟心中的疑问,连他这位江城的一把手也弄不明白,江畔小区的房子为什么会值那么多钱,卖到了天价上去,还有人在抢。
即使到了今天,江畔小区的房价还在涨,已经涨成了全省最贵的小区。
这些人究竟在抢什么?难道别的地方的房子不能住人吗?
“小叶啊,把你的成功经验也跟我这个老头子分享分享,让我也学习一下嘛!”刘伟笑眯眯的说道。
这是刘伟的心声,他是真心想把这一手学来,用到自己日后的政绩工程里面去。
“他们在买的是一种远景,买的是别人对他们的尊重,买的是一种社会的认可,买的是他们自己的虚荣心!如果刘书记看过买房者的身份信息,就发发现,真正买下最贵小区的,往往都是一些穷人,而真正的有钱人,是不可能买这种小区的!”
叶浩轩说着,拿出了一个缩小版的成交记录表,递给刘伟。
刘伟是越看越心惊,竟然有一个清洁工的儿子,在这个小区里花七十万,买了一套一百四十多平方的房子。
还有一个化工厂的工人,在这个小区最好的楼层,买了一套一百三十平方的大房子。
一百三十平方啊,按当时江畔小区的价格,至少七十万打底。
这还不能算装修的钱。
他一个月一千四百块钱的工资,有近八百块钱要还房贷,而且还不包括他向亲戚朋友借的钱!
这些人难道都疯了吗?!
“因为他们不被认可,他们被亲戚们看不起,他们在别人眼里是穷人,住进江畔小区,谁还敢用这种眼光看他们?!所以,就算卖到一万块,他们也心甘情愿的买,而且,买不到就会跟你急啊!”
叶浩轩边笑边说道“可有钱人看重的是价值,同样都是房子,为什么不用这些钱,住进更大的房子里,或者直接住进别墅里呢?人家不需要证明自己有钱,有地位,所以就是您看到的结果!”
“炒地皮也能这样炒?!”刘伟纳闷的皱着眉头。
地皮上哪去彰显地位去?再说,买地皮的都是地产公司,拿这些骗骗市井小民的招术去炒地皮,那是一炒一个输啊!
“当然不行,地皮为什么可以值钱呐?因为从他盖完了房子,这些东西就不需要炒,而是地皮的附带价值!”叶浩轩笑眯眯的说道。
地皮的附带价值?!
地皮还有这个功能吗?!
“为什么我说要把协和请过来,在这安家呢?全国最好的医院啊!谁看病不想去最好的医院,但是京城的协和,他们排得到队?江城的协和虽然不如京城,但是,医生是一样的,技术也是一样的,这就是价值!”
“学校为什么建在这呢?因为上下学接送孩子方便,最重要的是,迁过来的必须是一流的学校,那么,不用刘书记操心,自然会有大把的人盯上这块地皮啊!”
叶浩轩淡然一笑道。
只是两个简单的动作,就把原本一块根本无用的废地,变成了一块人人想要的宝地。
刘伟深深的吸了一口气,自己之前怎么就没想到呢?
第一高中的校长几次向自己申请批块地扩建校宿,自己怎么就没批呢?!
“刘书记有空的时候,可以到最好的学校附近转转,看看周围的环境,尤其是在学生放学的时间,一定要去!”叶浩轩露出一个神秘的笑容说道。
于海波脑子里不禁闪过了一个画面,堵车!
甚至于海波每到了放学的时间,都会有意绕开几个江城最好的学校。
原因很简单,附近方圆几里地之内,全是违规停放的私家车,根本就是水泻不通啊。
在2005年,那个私家车还不普及的年月,一般的学校,一个班里,能有一户到两户有车的家庭已经很不错了。
但是在当地的名校附近,私家车竟然能排成长龙,这意味着什么?!
消费能力啊!
刘伟是从基层一直熬到今天的,所以对叶浩轩的话,讳莫如深。
“小叶啊,你真是个难得的人才,当真是年轻有为啊!”刘伟颇为感憾的说道……
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叶浩轩瞪了于海波一眼,接着道“地皮值不值钱,不是看地段好不好,我个人认为,地段都一样,甚至,我们江城,也不比省会差嘛!”
如果是别人跟刘伟这么说,他非一个大耳刮子抽过去不可。
但是叶浩轩说这种话,刘伟就非常赞同了。
省城最贵的房子4300块一平米,但是人家叶浩轩,硬是把江城的房子卖到了5000一平米,这件事你怎么说?!
叶浩轩终于说到了刘伟最感兴趣的话题,就算他当上省府的一把手,叶浩轩的这些炒地皮的手段,也一样的宝中之宝啊。
就是省城,也需要财政支撑啊。
不管是个人还是一个地区,甚至是一个国家,有钱当然就能过得富足一些,谁也不想过穷日子。
“嗯,小叶啊,江畔小区的销售的确很成功啊,可以说是咱们江城市有史以来,最成功的战例!连我这个一把手,想在你们那弄套房子,都被拒绝了!”刘伟颇有些遗憾的说道。
叶浩轩和于海波不禁哈哈大笑了起来。
其实这也是叶浩轩的一种宣传手段,当时于海波还几次三翻的因为这件事找过叶浩轩。
不给谁的面子,一把手的面子也得给啊。
但是叶浩轩直接把于海波赶出了办公室,紧接着,不到三天,报纸上就登出了一把手想在江畔小区买房子,也是一房难求的新闻。
连一把手都看好,一把手想买都买不到,这也是一种核心价值的体现。
当时刘伟看到这篇报道的时候,也暗自佩服金龙地产的宣传手段。
“刘书记,其实房子与地皮没有差别,为什么有些小区价格那么高?!就拿江畔小区来说,它真有那么好吗?我看不见得,如果真有那么高的价值,为什么之前两千块钱也无人问津呢?!”
叶浩轩的问题,也正是刘伟心中的疑问,连他这位江城的一把手也弄不明白,江畔小区的房子为什么会值那么多钱,卖到了天价上去,还有人在抢。
即使到了今天,江畔小区的房价还在涨,已经涨成了全省最贵的小区。
这些人究竟在抢什么?难道别的地方的房子不能住人吗?
“小叶啊,把你的成功经验也跟我这个老头子分享分享,让我也学习一下嘛!”刘伟笑眯眯的说道。
这是刘伟的心声,他是真心想把这一手学来,用到自己日后的政绩工程里面去。
“他们在买的是一种远景,买的是别人对他们的尊重,买的是一种社会的认可,买的是他们自己的虚荣心!如果刘书记看过买房者的身份信息,就发发现,真正买下最贵小区的,往往都是一些穷人,而真正的有钱人,是不可能买这种小区的!”
叶浩轩说着,拿出了一个缩小版的成交记录表,递给刘伟。
刘伟是越看越心惊,竟然有一个清洁工的儿子,在这个小区里花七十万,买了一套一百四十多平方的房子。
还有一个化工厂的工人,在这个小区最好的楼层,买了一套一百三十平方的大房子。
一百三十平方啊,按当时江畔小区的价格,至少七十万打底。
这还不能算装修的钱。
他一个月一千四百块钱的工资,有近八百块钱要还房贷,而且还不包括他向亲戚朋友借的钱!
这些人难道都疯了吗?!
“因为他们不被认可,他们被亲戚们看不起,他们在别人眼里是穷人,住进江畔小区,谁还敢用这种眼光看他们?!所以,就算卖到一万块,他们也心甘情愿的买,而且,买不到就会跟你急啊!”
叶浩轩边笑边说道“可有钱人看重的是价值,同样都是房子,为什么不用这些钱,住进更大的房子里,或者直接住进别墅里呢?人家不需要证明自己有钱,有地位,所以就是您看到的结果!”
“炒地皮也能这样炒?!”刘伟纳闷的皱着眉头。
地皮上哪去彰显地位去?再说,买地皮的都是地产公司,拿这些骗骗市井小民的招术去炒地皮,那是一炒一个输啊!
“当然不行,地皮为什么可以值钱呐?因为从他盖完了房子,这些东西就不需要炒,而是地皮的附带价值!”叶浩轩笑眯眯的说道。
地皮的附带价值?!
地皮还有这个功能吗?!
“为什么我说要把协和请过来,在这安家呢?全国最好的医院啊!谁看病不想去最好的医院,但是京城的协和,他们排得到队?江城的协和虽然不如京城,但是,医生是一样的,技术也是一样的,这就是价值!”
“学校为什么建在这呢?因为上下学接送孩子方便,最重要的是,迁过来的必须是一流的学校,那么,不用刘书记操心,自然会有大把的人盯上这块地皮啊!”
叶浩轩淡然一笑道。
只是两个简单的动作,就把原本一块根本无用的废地,变成了一块人人想要的宝地。
刘伟深深的吸了一口气,自己之前怎么就没想到呢?
第一高中的校长几次向自己申请批块地扩建校宿,自己怎么就没批呢?!
“刘书记有空的时候,可以到最好的学校附近转转,看看周围的环境,尤其是在学生放学的时间,一定要去!”叶浩轩露出一个神秘的笑容说道。
于海波脑子里不禁闪过了一个画面,堵车!
甚至于海波每到了放学的时间,都会有意绕开几个江城最好的学校。
原因很简单,附近方圆几里地之内,全是违规停放的私家车,根本就是水泻不通啊。
在2005年,那个私家车还不普及的年月,一般的学校,一个班里,能有一户到两户有车的家庭已经很不错了。
但是在当地的名校附近,私家车竟然能排成长龙,这意味着什么?!
消费能力啊!
刘伟是从基层一直熬到今天的,所以对叶浩轩的话,讳莫如深。
“小叶啊,你真是个难得的人才,当真是年轻有为啊!”刘伟颇为感憾的说道……
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