第78章 终于开窍了
反正距离晚上吃饭的时间还早,叶浩轩便带着薜倩一起,开车去了一趟省城。
肖家的报复已经开始了,叶浩轩必须得提醒薜家荣多加防范。
都说百足之虫死而不僵,肖家这么一个庞然大物,如果拼死扑上来,还真够薜家荣受的。
简单的跟薜家荣聊了几句闲白,叶浩轩便直接进入主题道“肖家最近已经开始暗中报复竣龙地产了,可能暂时还没有动盛荣集团的实力,但也不得不防啊。”
薜家荣微微一笑道“肖家在省城的根基差不多被连根拔起了,就算他们想报复,恐怕也没有那个实力。”
这一点,久处商海的薜家荣早已经做足了防范准备,但肖家的存在,永远都是他的心头大患,这次的金融博杀,的确给肖家带来了非常沉重的打击。
但也让肖家变成了一头受伤的野兽,时刻都会危胁到盛荣集团和竣龙地产。
“但是肖家终究是个祸害,我会想办法斩草除根的。”薜家荣眯着眼睛说道。
“薜叔叔,过几个月,我会与您联手,一举铲除肖家,不过现在,我们的重点还应该放在赚钱上,您认为呢?!”叶浩轩微笑着说道。
薜家荣一直都惦记着叶浩轩上次说的话,让他见到一个完全不一样的地产行业。
“小叶啊,我还记得,你之前说过的话,想让我见识到一个不一样的地产行业,我倒是想听听你的高论!”薜家荣笑呵呵的说道。
薜倩噗嗤一笑道“爸,要说做房地产啊,你真的老了,竣龙地产就是例子啊。”
竣龙地产,虽说是江城的地产公司,但是现在的业务,已经波及到了省城,因为叶浩轩和薜倩之间的关系很微妙,所以于海波很聪明,有意避让盛荣集团。
尽量不与盛荣集团发生业务上的磨擦和产业上的重叠,即便有利益冲突的时候,也是主动让利给盛荣集团。
薜家荣不是傻子,竣龙地产发展势头正劲,盛荣集团经理了之前的风波之后,虽说账面上的钱多了,但实则受损非常严重。
主要是中层管理人员几乎出现了断层,实力已经远不如从前了,即便拼财力,盛荣集团也未必是竣龙地产的对手。
一家几个月前还濒临倒闭的小公司,一转眼,已经具备了与盛荣集团正面叫板的实力,这不得不让薜家荣动容啊。
叶浩轩微微一笑道“薜叔叔,我想问您一个很直观的问题,地产行业需要依靠什么来发展呢?!”
“钱!”
薜家荣想都没想,直接答道。
任何生意,都是要靠钱来推动的,而房地产,更加突出,对金钱的需量,和依懒程度都到了令人发指的地步。
“怎么样才能获得更多的钱呢?!”叶浩轩一边喝茶一边笑眯眯的问道。
这个问题,可把薜家荣难倒了。
如果说在肖家那件事之前,他会毫不犹豫的回答,把房子卖掉,自然就有钱了。
或者,直接卖期房,用客户自己的钱,去盖房子卖给他。
但是,肖家的那件事,刷新了薜家荣对于资金渠道的认知。
叶浩轩从始至终,只投入了十几个亿而已,但整个过程中,实际调用的资金,已经超过了百亿之多,并且他能明显的感觉到,即便如此,叶浩轩也还有余力。
钱多不可怕,可怕的是,你不知道这些钱从何处而来,更不知道这些钱又流向何方。
一聚一散,肖家倾刻之间,变成了省城地产界的过往云烟。
叶浩轩的大手笔,让薜家荣明白了,原来钱还可以这么用,原来,钱还可以创造出这么惊人的杀伤力。
“以债务复制利润,以利润报表,去复制更多的债务,周而复始,循环不断!”
叶浩轩的这番话,别说薜家荣听不懂,连薜倩这个银行出身的人都听得云里雾里。
好像在叶浩轩的眼里,借债的能力越强,赚钱反而越多。
借不出钱来的生意,压根就没有价值似的。
“用利润云借债?!”薜家荣小声的复重着叶浩轩的话。
“不,利润是我们要揣起来的,我们只用利润的报表去借钱,换句话说,我们只用纸张换纸张!”叶浩轩微笑着纠正道。
薜家荣再次不淡定了,整个报表就拿去大把的借钱?!
“打个比方,报表里有非经营性损耗,也有非经营性赢利!这里面是有差额的!”叶浩轩笑眯眯的说道。
对!非经营性,关键点就在这四个字上面。
通常一般人都不会注意报表里的这四个关键字,连薜家荣都没注意过。
“如果把非经营性损耗变成应收账款,把非经营性利润,划入年度财收,那么盛荣集团今年的财务报表应该是多少呢?!”叶浩轩笑呵呵的问道。
“十五亿!”
薜家荣想都没想,就直接答道。
“那在这样操作之前呢?或者说,实际情况呢?”叶浩轩微微一笑道。
薜家荣尴尬的笑了笑,实际情况是惨不忍睹,只是这种话,他说不出口而已。
“亏损一亿三千万!”
薜家荣在万般无奈之下,只好实话实说。
“那薜叔叔如果是银行,你会把钱交给一个赚了十五亿的公司,还是亏了一个亿的公司?!”
这是秃子头上的虱子,明摆着的事啊。
哪个行长也不傻,借钱给效益那么好的公司,自己的钱不会打水漂啊。
“所以,并不是亏了一个亿的公司就一定有问题,原因是多种多样的,拿到一笔贷款之后,就能起死回生,但往往因为方式不同,所以结果也不一样!”
叶浩轩的话,倒是让薜家荣茅塞顿开,可这只是做账而已,但叶浩轩绝不只这点手段。
“如果用自己的钱,买自己的房子,再把房子卖给机构,拿着机构的票据,再合并到账目里,反复倒手两到三次,再用最后的总账,能贷到多少钱?!”叶浩轩笑眯眯的说道。
轰!
薜家荣脑子差点炸了,这是把一个苹果,通过连着卖两回的方式,变成了仨苹果,一起卖给银行!
薜家荣终于开窍了……
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肖家的报复已经开始了,叶浩轩必须得提醒薜家荣多加防范。
都说百足之虫死而不僵,肖家这么一个庞然大物,如果拼死扑上来,还真够薜家荣受的。
简单的跟薜家荣聊了几句闲白,叶浩轩便直接进入主题道“肖家最近已经开始暗中报复竣龙地产了,可能暂时还没有动盛荣集团的实力,但也不得不防啊。”
薜家荣微微一笑道“肖家在省城的根基差不多被连根拔起了,就算他们想报复,恐怕也没有那个实力。”
这一点,久处商海的薜家荣早已经做足了防范准备,但肖家的存在,永远都是他的心头大患,这次的金融博杀,的确给肖家带来了非常沉重的打击。
但也让肖家变成了一头受伤的野兽,时刻都会危胁到盛荣集团和竣龙地产。
“但是肖家终究是个祸害,我会想办法斩草除根的。”薜家荣眯着眼睛说道。
“薜叔叔,过几个月,我会与您联手,一举铲除肖家,不过现在,我们的重点还应该放在赚钱上,您认为呢?!”叶浩轩微笑着说道。
薜家荣一直都惦记着叶浩轩上次说的话,让他见到一个完全不一样的地产行业。
“小叶啊,我还记得,你之前说过的话,想让我见识到一个不一样的地产行业,我倒是想听听你的高论!”薜家荣笑呵呵的说道。
薜倩噗嗤一笑道“爸,要说做房地产啊,你真的老了,竣龙地产就是例子啊。”
竣龙地产,虽说是江城的地产公司,但是现在的业务,已经波及到了省城,因为叶浩轩和薜倩之间的关系很微妙,所以于海波很聪明,有意避让盛荣集团。
尽量不与盛荣集团发生业务上的磨擦和产业上的重叠,即便有利益冲突的时候,也是主动让利给盛荣集团。
薜家荣不是傻子,竣龙地产发展势头正劲,盛荣集团经理了之前的风波之后,虽说账面上的钱多了,但实则受损非常严重。
主要是中层管理人员几乎出现了断层,实力已经远不如从前了,即便拼财力,盛荣集团也未必是竣龙地产的对手。
一家几个月前还濒临倒闭的小公司,一转眼,已经具备了与盛荣集团正面叫板的实力,这不得不让薜家荣动容啊。
叶浩轩微微一笑道“薜叔叔,我想问您一个很直观的问题,地产行业需要依靠什么来发展呢?!”
“钱!”
薜家荣想都没想,直接答道。
任何生意,都是要靠钱来推动的,而房地产,更加突出,对金钱的需量,和依懒程度都到了令人发指的地步。
“怎么样才能获得更多的钱呢?!”叶浩轩一边喝茶一边笑眯眯的问道。
这个问题,可把薜家荣难倒了。
如果说在肖家那件事之前,他会毫不犹豫的回答,把房子卖掉,自然就有钱了。
或者,直接卖期房,用客户自己的钱,去盖房子卖给他。
但是,肖家的那件事,刷新了薜家荣对于资金渠道的认知。
叶浩轩从始至终,只投入了十几个亿而已,但整个过程中,实际调用的资金,已经超过了百亿之多,并且他能明显的感觉到,即便如此,叶浩轩也还有余力。
钱多不可怕,可怕的是,你不知道这些钱从何处而来,更不知道这些钱又流向何方。
一聚一散,肖家倾刻之间,变成了省城地产界的过往云烟。
叶浩轩的大手笔,让薜家荣明白了,原来钱还可以这么用,原来,钱还可以创造出这么惊人的杀伤力。
“以债务复制利润,以利润报表,去复制更多的债务,周而复始,循环不断!”
叶浩轩的这番话,别说薜家荣听不懂,连薜倩这个银行出身的人都听得云里雾里。
好像在叶浩轩的眼里,借债的能力越强,赚钱反而越多。
借不出钱来的生意,压根就没有价值似的。
“用利润云借债?!”薜家荣小声的复重着叶浩轩的话。
“不,利润是我们要揣起来的,我们只用利润的报表去借钱,换句话说,我们只用纸张换纸张!”叶浩轩微笑着纠正道。
薜家荣再次不淡定了,整个报表就拿去大把的借钱?!
“打个比方,报表里有非经营性损耗,也有非经营性赢利!这里面是有差额的!”叶浩轩笑眯眯的说道。
对!非经营性,关键点就在这四个字上面。
通常一般人都不会注意报表里的这四个关键字,连薜家荣都没注意过。
“如果把非经营性损耗变成应收账款,把非经营性利润,划入年度财收,那么盛荣集团今年的财务报表应该是多少呢?!”叶浩轩笑呵呵的问道。
“十五亿!”
薜家荣想都没想,就直接答道。
“那在这样操作之前呢?或者说,实际情况呢?”叶浩轩微微一笑道。
薜家荣尴尬的笑了笑,实际情况是惨不忍睹,只是这种话,他说不出口而已。
“亏损一亿三千万!”
薜家荣在万般无奈之下,只好实话实说。
“那薜叔叔如果是银行,你会把钱交给一个赚了十五亿的公司,还是亏了一个亿的公司?!”
这是秃子头上的虱子,明摆着的事啊。
哪个行长也不傻,借钱给效益那么好的公司,自己的钱不会打水漂啊。
“所以,并不是亏了一个亿的公司就一定有问题,原因是多种多样的,拿到一笔贷款之后,就能起死回生,但往往因为方式不同,所以结果也不一样!”
叶浩轩的话,倒是让薜家荣茅塞顿开,可这只是做账而已,但叶浩轩绝不只这点手段。
“如果用自己的钱,买自己的房子,再把房子卖给机构,拿着机构的票据,再合并到账目里,反复倒手两到三次,再用最后的总账,能贷到多少钱?!”叶浩轩笑眯眯的说道。
轰!
薜家荣脑子差点炸了,这是把一个苹果,通过连着卖两回的方式,变成了仨苹果,一起卖给银行!
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