第640章多圈点地皮
在首都建厂,除了方便家乐福融入本地,带动经济发展之外,再一个就是杨辰想借此机会,多占点地皮。
不管哪一环,多圈点地皮,准没错。
随着经济发展,像首都这些国际大都市,早期的工厂,必然会一点点往外迁。
不管城市怎么规划,一开始最多也就能想到一二十年后,至于更长远的,显然是不可能的,除非是经济已经发展到极限,很难再有大的改变。
后世首都的房价有多贵,说多了都是泪,这辈子,下辈子,下下辈子,恐怕都没机会在未来的首都买套房。
好吧,讲真话,是连首付都付不起。
咳咳,好吧,我承认,是连付首付的资格,都没有,抬头望天…
后世首都的房价有多坚—挺,几十年一直涨,从来没有下跌过。
如果硬要说下跌,那都是假象,根本买不到下跌的房子。
像香江那小地方,每隔一段时间,就来一次大跌,一跌就跌到太平洋。
这种事情,永远不可能发生在大天朝的帝都,除非哪天大天朝实现了天下大同,所有人住上火星大别墅。
只是,首都这边的地皮从一开始,就是经过严格规划的,想要拿地,不是那么容易的。
内陆不同于香江,香江你想拿到一块地皮,靠的是实力,不管是个人,还是公司,靠的就是谁钱多谁赢。
但这边不一样,内陆最不缺的就是土地,想要拿到一块好点的地皮,不光是钱的问题,很多时候你的跟着政策走,上面允许你拿地盖什么,你才能盖什么。
像小超人那种拿着一张纸,把数码港变成房地产,这种情况是绝对不可能发生在大天朝的。
虽然首都的土地,最后都会经过统一规划,但是这里面依旧有便宜可占。
现如今首都才人口九百万,几十年后,总人口会在这基础上增长三倍。
人多了,城市开发面积,自然会随之增长,虽然杨辰没有想过将来在首都大搞房地产开发,但他也不想将来自己为店面花大成本。
零售行业,店面决定一切。
这个时候不多占点地皮,将来他旗下的家乐福超市,就得沦落成给房东打工。
后世很多实体店经营越来越困难,这里面不全是网商的原因,更多的,其实是高房价带动起来的高房租。
房东挤占了店家太多利润,致使很多店家承受不起越来越高的租金,从而造成大面积关店潮。
为什么香江一众大富豪能够控制香江各行各业?难道是因为他们钱多?
十大富豪,九个房地产,那些人几十年如一日稳坐富豪榜位置,其中的秘诀,仅仅只是因为他们手上控制了香江的主体经济房地产。
只是,这个时期,内陆房地产不兴,占地皮是一件非常困难的事情,即便是一块用不到的荒芜之地,一般人也很难拿到。
外商想要占地皮,最好的办法,那就是合资搞实业,兴建工厂,响应上面发展经济。
既然是合资,以最高占股比例,公司的一切都能分到一半,地皮同样也不例外。
这样一来,就间接达到了圈地的目的。
改革开放之前,几十年时间里,以及之后十几年时间,内陆住房一直采取福利分房制度。
大多数人的住房,全都是由事业单位负责,大家一起凑钱,统一修建,统一分房。
后世房地产,在这个时期的内陆,完全没有市场,不说拿不到地皮,即使拿到了开发出来,也没有人去买。
这跟房价贵不贵没有关系,主要是吃皇粮的有钱人,他们自己都有房子,即使没有房子,组织上面也会安排,个人完全没有买房的必要。
而没钱的,你再便宜,人家也买不起,除非你建好了,白送给人家。
一切有国家安排规划,你说说你一个私人,想要圈地,有可能吗?
除了合资办厂,根本没有别的办法。
内陆没有房地产市场,这也是以李超人为首的香江富豪们,为什么对北上投资不感兴趣的原因之一。
一群靠着房地产商发家致富的大佬,在一个完全没有房地产市场的地方,你让人家怎么活?
至于说办实业,这年头内陆都要求合资,而且股份最少占据百分之五十一。
这是什么概念,简单来说,合资公司有你的一份,但是你不是大股东,不能完全决定这家公司的所有权。
一旦双方发生分歧,你股份没人家多,你说话不一定好使,腰杆也硬不起来。
而且,最要命的是合资的对象,它不的是国企,就是地方政府,你一个私人资本家,即使再有钱,你在这个官本位制的国家,鸡蛋能碰的过石头吗?
人都是趋吉避凶的,利益不多,风险又大,大家自然不可能去做吃力不讨好的事情。
其实,最后说白了,就是不信任。
这个时期,国内外人士,大多对内陆改革开放成功与否,都抱着不看好的态度。
毕竟,想要让一个超过十亿人口的大国,一下子从保守思想,向开放思想转变。
这难度,是难以想象的。
后世老人家为什么威严那么高,几十年后还有那么多人记得他,尊敬他,这其中最主要的原因,在于他干成了,别人认为不可能、做不到的事情。
一个人,哪一方面最难改变?
毫无疑问,是人们的思想方面。
一千个人,有一千种思想,衍生一千种不同的做事方法。
十亿人,那就是十亿种思想,十亿种做事方法。
想要将这些人的固有思想打破并转变,这不是谁都能办到的,这需要有别人没有大魄力,大胆识,大智慧…
这个时期,国内外看内陆的眼光,跟后世我们看印度人的眼光,其实差不多。
我们认为印度人毛病一大堆,国内问题矛盾重重,它们想要崛起,就算等一百年都不可能实现。
但是,一百年后会发生什么,谁又能知道?
奇迹是人创造的,它并不分种族。
最起码,我们肯定做不到三哥一辆摩托车载几十人,而且还玩出了花样。
大家说,是不是这个理?
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不管哪一环,多圈点地皮,准没错。
随着经济发展,像首都这些国际大都市,早期的工厂,必然会一点点往外迁。
不管城市怎么规划,一开始最多也就能想到一二十年后,至于更长远的,显然是不可能的,除非是经济已经发展到极限,很难再有大的改变。
后世首都的房价有多贵,说多了都是泪,这辈子,下辈子,下下辈子,恐怕都没机会在未来的首都买套房。
好吧,讲真话,是连首付都付不起。
咳咳,好吧,我承认,是连付首付的资格,都没有,抬头望天…
后世首都的房价有多坚—挺,几十年一直涨,从来没有下跌过。
如果硬要说下跌,那都是假象,根本买不到下跌的房子。
像香江那小地方,每隔一段时间,就来一次大跌,一跌就跌到太平洋。
这种事情,永远不可能发生在大天朝的帝都,除非哪天大天朝实现了天下大同,所有人住上火星大别墅。
只是,首都这边的地皮从一开始,就是经过严格规划的,想要拿地,不是那么容易的。
内陆不同于香江,香江你想拿到一块地皮,靠的是实力,不管是个人,还是公司,靠的就是谁钱多谁赢。
但这边不一样,内陆最不缺的就是土地,想要拿到一块好点的地皮,不光是钱的问题,很多时候你的跟着政策走,上面允许你拿地盖什么,你才能盖什么。
像小超人那种拿着一张纸,把数码港变成房地产,这种情况是绝对不可能发生在大天朝的。
虽然首都的土地,最后都会经过统一规划,但是这里面依旧有便宜可占。
现如今首都才人口九百万,几十年后,总人口会在这基础上增长三倍。
人多了,城市开发面积,自然会随之增长,虽然杨辰没有想过将来在首都大搞房地产开发,但他也不想将来自己为店面花大成本。
零售行业,店面决定一切。
这个时候不多占点地皮,将来他旗下的家乐福超市,就得沦落成给房东打工。
后世很多实体店经营越来越困难,这里面不全是网商的原因,更多的,其实是高房价带动起来的高房租。
房东挤占了店家太多利润,致使很多店家承受不起越来越高的租金,从而造成大面积关店潮。
为什么香江一众大富豪能够控制香江各行各业?难道是因为他们钱多?
十大富豪,九个房地产,那些人几十年如一日稳坐富豪榜位置,其中的秘诀,仅仅只是因为他们手上控制了香江的主体经济房地产。
只是,这个时期,内陆房地产不兴,占地皮是一件非常困难的事情,即便是一块用不到的荒芜之地,一般人也很难拿到。
外商想要占地皮,最好的办法,那就是合资搞实业,兴建工厂,响应上面发展经济。
既然是合资,以最高占股比例,公司的一切都能分到一半,地皮同样也不例外。
这样一来,就间接达到了圈地的目的。
改革开放之前,几十年时间里,以及之后十几年时间,内陆住房一直采取福利分房制度。
大多数人的住房,全都是由事业单位负责,大家一起凑钱,统一修建,统一分房。
后世房地产,在这个时期的内陆,完全没有市场,不说拿不到地皮,即使拿到了开发出来,也没有人去买。
这跟房价贵不贵没有关系,主要是吃皇粮的有钱人,他们自己都有房子,即使没有房子,组织上面也会安排,个人完全没有买房的必要。
而没钱的,你再便宜,人家也买不起,除非你建好了,白送给人家。
一切有国家安排规划,你说说你一个私人,想要圈地,有可能吗?
除了合资办厂,根本没有别的办法。
内陆没有房地产市场,这也是以李超人为首的香江富豪们,为什么对北上投资不感兴趣的原因之一。
一群靠着房地产商发家致富的大佬,在一个完全没有房地产市场的地方,你让人家怎么活?
至于说办实业,这年头内陆都要求合资,而且股份最少占据百分之五十一。
这是什么概念,简单来说,合资公司有你的一份,但是你不是大股东,不能完全决定这家公司的所有权。
一旦双方发生分歧,你股份没人家多,你说话不一定好使,腰杆也硬不起来。
而且,最要命的是合资的对象,它不的是国企,就是地方政府,你一个私人资本家,即使再有钱,你在这个官本位制的国家,鸡蛋能碰的过石头吗?
人都是趋吉避凶的,利益不多,风险又大,大家自然不可能去做吃力不讨好的事情。
其实,最后说白了,就是不信任。
这个时期,国内外人士,大多对内陆改革开放成功与否,都抱着不看好的态度。
毕竟,想要让一个超过十亿人口的大国,一下子从保守思想,向开放思想转变。
这难度,是难以想象的。
后世老人家为什么威严那么高,几十年后还有那么多人记得他,尊敬他,这其中最主要的原因,在于他干成了,别人认为不可能、做不到的事情。
一个人,哪一方面最难改变?
毫无疑问,是人们的思想方面。
一千个人,有一千种思想,衍生一千种不同的做事方法。
十亿人,那就是十亿种思想,十亿种做事方法。
想要将这些人的固有思想打破并转变,这不是谁都能办到的,这需要有别人没有大魄力,大胆识,大智慧…
这个时期,国内外看内陆的眼光,跟后世我们看印度人的眼光,其实差不多。
我们认为印度人毛病一大堆,国内问题矛盾重重,它们想要崛起,就算等一百年都不可能实现。
但是,一百年后会发生什么,谁又能知道?
奇迹是人创造的,它并不分种族。
最起码,我们肯定做不到三哥一辆摩托车载几十人,而且还玩出了花样。
大家说,是不是这个理?
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