第四十三章 三十六计
见张齐元一脸笑意的走进来,杨柳感觉不妙,连忙对朱诗蝶说道:“朱姐,我客户这边愿意出到您要的价格280万。”
“姐,这个可不能答应下来,我刚刚跟客户聊了,如果我们愿意帮他省个税的话,他也可以签合同。”张齐元一愣,随即焦急道。
“小张,这省个税是怎么回事?”朱诗蝶有些疑惑道。
张齐元连忙给朱姐解释道:“是这样的,等到房子过户的时候,房管局的人会问您以哪种方式交税,如果是以查账征收的形式,就不用缴这一个点的个税,如果选择另外一种形式,就需要缴这一个点的个税,当然这有一个条件,那就是合同的成交价要低于备案价,这个事情贝壳那边做不了,只有我们能做。”
“我刚刚给我客户打电话,他说如果您这边愿意省个税的话,他还可以全款,我那客户去年就开始看房了,也非常中意您这套房子。”张齐元语速很快,似乎怕朱诗蝶答应杨柳。
“既然是小张你的客户,那我们……”朱诗蝶连忙起身,将自己的房产证、身份证、结婚证收了起来。
她没有想那么多,只是觉得既然张齐元也有客户,那就去签张齐元的客户,只要价格差距不大,她都能接受。
见朱诗蝶要走,杨柳连忙望向谭康容,焦急道:“谭叔叔……”
“281万!这是我能出的最高价格,如果不行的话,那就算了。”谭康容仔细观察了一下朱诗蝶,确定她是真的要走后,连忙开口道。
听到这,张齐元隐晦的拉了拉朱姐的衣袖。
朱诗蝶只是单纯,并不笨,察觉到张齐元的动作后,她顿时犹豫道:“小张,你客户能出到这个价格吗?”
张齐元忍不住给朱姐点了个赞,随即也迟疑道:“这个我做不了决定,我可能要跟客户再沟通一下。”
见到这一幕,杨柳急忙道:“朱姐,我客户的诚意您也看到了,先不说您这个‘表弟’的客户是不是真的,就算是真的,给的价格也不会比我客户高。”
“这……”
“行吧,姐,既然这个客户给的价高,您就签了吧,不过定金您别收太多,到时候我跟客户再做做工作。”张齐元很不情愿的说道。
听到这话,杨柳觉得不能再给业主毁约的机会,她连忙对谭康容说道:“谭叔叔,防止业主毁约,我们定金要多交一点。”
“那要多少?”
“给十万,如果要毁约的话,那就需要双倍赔偿。”杨柳沉吟道。
“行!”谭康容点了点头,他也不想经历业主违约这种麻烦事情,不如一次性多给一点。
听到两人的对话,张齐元表面很不甘心的样子,但心里笑开了花,他就知道他说让朱姐少收一点定金,杨柳绝对会让客户多给一点,防止他后面撬单。
真的是单纯啊!
张齐元在心里感叹道。
杨柳怕朱姐毁约,他何尝不怕对面客户毁约呢,虽然说朱姐这个房子不错,也很保值,但市场毕竟在下行,谁也不知道后面的行情,要是半个月后,房子降价了十万,客户却只给了两三万定金,说不定后面客户就不要那个定金了。
确定谈好价格后,杨柳好看的眼眸特意的斜了眼张齐元,似乎是在发表胜利的宣言。
一般来说,在贝壳签单,这种定金是要打到贝壳指定账号的,但因为朱姐的情况特殊,不能签合同,所以这个定金就直接打给朱姐的。
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“姐,这个可不能答应下来,我刚刚跟客户聊了,如果我们愿意帮他省个税的话,他也可以签合同。”张齐元一愣,随即焦急道。
“小张,这省个税是怎么回事?”朱诗蝶有些疑惑道。
张齐元连忙给朱姐解释道:“是这样的,等到房子过户的时候,房管局的人会问您以哪种方式交税,如果是以查账征收的形式,就不用缴这一个点的个税,如果选择另外一种形式,就需要缴这一个点的个税,当然这有一个条件,那就是合同的成交价要低于备案价,这个事情贝壳那边做不了,只有我们能做。”
“我刚刚给我客户打电话,他说如果您这边愿意省个税的话,他还可以全款,我那客户去年就开始看房了,也非常中意您这套房子。”张齐元语速很快,似乎怕朱诗蝶答应杨柳。
“既然是小张你的客户,那我们……”朱诗蝶连忙起身,将自己的房产证、身份证、结婚证收了起来。
她没有想那么多,只是觉得既然张齐元也有客户,那就去签张齐元的客户,只要价格差距不大,她都能接受。
见朱诗蝶要走,杨柳连忙望向谭康容,焦急道:“谭叔叔……”
“281万!这是我能出的最高价格,如果不行的话,那就算了。”谭康容仔细观察了一下朱诗蝶,确定她是真的要走后,连忙开口道。
听到这,张齐元隐晦的拉了拉朱姐的衣袖。
朱诗蝶只是单纯,并不笨,察觉到张齐元的动作后,她顿时犹豫道:“小张,你客户能出到这个价格吗?”
张齐元忍不住给朱姐点了个赞,随即也迟疑道:“这个我做不了决定,我可能要跟客户再沟通一下。”
见到这一幕,杨柳急忙道:“朱姐,我客户的诚意您也看到了,先不说您这个‘表弟’的客户是不是真的,就算是真的,给的价格也不会比我客户高。”
“这……”
“行吧,姐,既然这个客户给的价高,您就签了吧,不过定金您别收太多,到时候我跟客户再做做工作。”张齐元很不情愿的说道。
听到这话,杨柳觉得不能再给业主毁约的机会,她连忙对谭康容说道:“谭叔叔,防止业主毁约,我们定金要多交一点。”
“那要多少?”
“给十万,如果要毁约的话,那就需要双倍赔偿。”杨柳沉吟道。
“行!”谭康容点了点头,他也不想经历业主违约这种麻烦事情,不如一次性多给一点。
听到两人的对话,张齐元表面很不甘心的样子,但心里笑开了花,他就知道他说让朱姐少收一点定金,杨柳绝对会让客户多给一点,防止他后面撬单。
真的是单纯啊!
张齐元在心里感叹道。
杨柳怕朱姐毁约,他何尝不怕对面客户毁约呢,虽然说朱姐这个房子不错,也很保值,但市场毕竟在下行,谁也不知道后面的行情,要是半个月后,房子降价了十万,客户却只给了两三万定金,说不定后面客户就不要那个定金了。
确定谈好价格后,杨柳好看的眼眸特意的斜了眼张齐元,似乎是在发表胜利的宣言。
一般来说,在贝壳签单,这种定金是要打到贝壳指定账号的,但因为朱姐的情况特殊,不能签合同,所以这个定金就直接打给朱姐的。
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