第九十六章 税费打包
张齐元担心的事情还是发生了。
随着这套房子的全景VR上传之后,张齐元明显感觉到有几波贝壳的中介带着客户去看那套洋房了,等到了周五的晚上,夏通告诉他,贝壳有很多中介给业主打电话,直接把业主的底价打到320万了。
张齐元有些裂开了,要是于弘逸他爸让他约业主过来谈价,结果一分钱没谈下来,那他爸不是脸上无光,到时候他爸一点面子都没有,能成交吗?
周六,上午九点半左右。
张齐元收到倪青青的消息后,就带着自己的笔记本和测距仪来到路边,很快,一辆车停在了他旁边。
“小哥哥,快上车,我客户快要到了!”后座的门被打开,倪青青穿着一件黑色连衣裙,搭配一件米白色西装,既时尚又突显气质。
“你还是叫我名字吧。一直叫小哥哥,我挺不习惯的。”张齐元上车后说道。
“叫名字多生分呀,还是小哥哥好听一点。”倪青青轻笑道。
“随便你吧。”
张齐元瞥了眼车内的其他两人,开车的是一个年轻人,看上去就比他小那么一两岁,应该万科锦城店的同事,坐在副驾驶上的就是上次开月会时坐在倪青青前面的龚雪,也就是万科锦城店的店长。
“你们看个房子要这么多人吗”张齐元不由说道,算上他的话,就四个人了。
“小哥哥……”浓妆艳抹的龚雪一开口,就是那种夹子音。
“咳,龚店长,你还是叫我小张吧。”
张齐元打了个寒颤。倪青青叫他小哥哥就算了,毕竟是个美女,但龚雪一把年纪了,看上去应该有三十岁了吧,脸上的粉底感觉都能挡子弹了,还装嫩用夹子音说话,他实在是有些受不了。
龚雪心中有些不满,不过还是改口了,“小张,我们上半年业绩不好,好不容易青青有这么大一个客户,我们当然要重视一点。”
“我们以前一直做的是新房,对二手房不太了解,小张你给我们讲讲税费的事情,我听说有什么高评低进的,是怎么操作的?”龚雪娇声道。
“呃,高评低进,就是有客户如果首付不够的话,就把评估价评高一点,这样贷款就可以贷多一点,低进就是网签的时候,以一个很低的价格去网签,这样缴税的话就能缴少一点。”张齐元简单的解释了一下。
“成交价不是固定的吗?到时候怎么用很低的价格去网签?”龚雪疑惑道。
张齐元有些无语的用测距仪顶了顶眉心,他算是看出来了,这龚雪是对二手房流程一点都不懂,也不知道怎么当上店长的。估计之前成交的二手房全是后期在跑,自己都没怎么关注。
而且理解能力也很差,和这种人解释,会很累。
“我也才入行两个月,具体的情况我也不是清楚。”张齐元敷衍道。
他突然觉得罗刚的话真是金玉良言,这个龚雪是真的有点烦人。
很快,几人就来到了新城东麓的A区门口,在小区门口等了十来分钟后,倪青青的客户就到了,是一对三十岁左右的夫妻,带着一男一女两个小孩。
“陈哥、周姐,这里就是我之前跟你们说的新城东麓了。”倪青青为客户介绍道。
陈曹和周兰两人打量了一下小区的大门以及周围的环境,点了点头道:“环境还不错,离地铁也挺近的。”
“是的,在新区这边,就这个小区和龙湖新城比较适合你们。”倪青青将之前张齐元的话原封不动的说了出来。
这时,张齐元已经在门卫这边登记好了,站在门卫旁边,等着倪青青的客户过来。
等所有人都进入小区后,张齐元这才小跑着到了队伍的最前面。
“陈先生您好,我是倪青青的同事,您可以叫我小张,我对新城东麓这个小区比较了解,之前也卖过一套新城东麓129平的房子。”张齐元自我介绍道。
“哦?什么时候的事情,那套房子多少钱成交的。”
听到张齐元这么说,陈曹顿时来了兴趣。
“一个月前的事情,当时的成交价是281万,带个车位。”张齐元微微笑道。
“那这边的车位多少钱一个?”
“当时业主买的是11万左右。”
“那这边的物业费是多少?”周兰在一旁问道。
“A区是2.8,B区是3块,C区是3.2。”张齐元很是专业的回答道。
陈曹和周兰两人微微颔首,对张齐元表现出来的专业度很是满意。
“这套房子是A区楼王位置的六楼,东边户,这个户型是新城东麓最受欢迎的户型,南北通透,动静分明,而四栋前面没有遮挡,是现在新城东麓性价比最高的一套房子。”张齐元在四栋601的房子里,给客户介绍道。
“这里的房子好像没满二吧,到时候缴税要缴多少钱?”陈曹问道。
“差不多在20万左右,当然,这只能作为参考,具体还是以房管局那边的为主。”张齐元用成交价来算的税费,他们尚家地产可以做低进,不过现在没有必要跟客户说。
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随着这套房子的全景VR上传之后,张齐元明显感觉到有几波贝壳的中介带着客户去看那套洋房了,等到了周五的晚上,夏通告诉他,贝壳有很多中介给业主打电话,直接把业主的底价打到320万了。
张齐元有些裂开了,要是于弘逸他爸让他约业主过来谈价,结果一分钱没谈下来,那他爸不是脸上无光,到时候他爸一点面子都没有,能成交吗?
周六,上午九点半左右。
张齐元收到倪青青的消息后,就带着自己的笔记本和测距仪来到路边,很快,一辆车停在了他旁边。
“小哥哥,快上车,我客户快要到了!”后座的门被打开,倪青青穿着一件黑色连衣裙,搭配一件米白色西装,既时尚又突显气质。
“你还是叫我名字吧。一直叫小哥哥,我挺不习惯的。”张齐元上车后说道。
“叫名字多生分呀,还是小哥哥好听一点。”倪青青轻笑道。
“随便你吧。”
张齐元瞥了眼车内的其他两人,开车的是一个年轻人,看上去就比他小那么一两岁,应该万科锦城店的同事,坐在副驾驶上的就是上次开月会时坐在倪青青前面的龚雪,也就是万科锦城店的店长。
“你们看个房子要这么多人吗”张齐元不由说道,算上他的话,就四个人了。
“小哥哥……”浓妆艳抹的龚雪一开口,就是那种夹子音。
“咳,龚店长,你还是叫我小张吧。”
张齐元打了个寒颤。倪青青叫他小哥哥就算了,毕竟是个美女,但龚雪一把年纪了,看上去应该有三十岁了吧,脸上的粉底感觉都能挡子弹了,还装嫩用夹子音说话,他实在是有些受不了。
龚雪心中有些不满,不过还是改口了,“小张,我们上半年业绩不好,好不容易青青有这么大一个客户,我们当然要重视一点。”
“我们以前一直做的是新房,对二手房不太了解,小张你给我们讲讲税费的事情,我听说有什么高评低进的,是怎么操作的?”龚雪娇声道。
“呃,高评低进,就是有客户如果首付不够的话,就把评估价评高一点,这样贷款就可以贷多一点,低进就是网签的时候,以一个很低的价格去网签,这样缴税的话就能缴少一点。”张齐元简单的解释了一下。
“成交价不是固定的吗?到时候怎么用很低的价格去网签?”龚雪疑惑道。
张齐元有些无语的用测距仪顶了顶眉心,他算是看出来了,这龚雪是对二手房流程一点都不懂,也不知道怎么当上店长的。估计之前成交的二手房全是后期在跑,自己都没怎么关注。
而且理解能力也很差,和这种人解释,会很累。
“我也才入行两个月,具体的情况我也不是清楚。”张齐元敷衍道。
他突然觉得罗刚的话真是金玉良言,这个龚雪是真的有点烦人。
很快,几人就来到了新城东麓的A区门口,在小区门口等了十来分钟后,倪青青的客户就到了,是一对三十岁左右的夫妻,带着一男一女两个小孩。
“陈哥、周姐,这里就是我之前跟你们说的新城东麓了。”倪青青为客户介绍道。
陈曹和周兰两人打量了一下小区的大门以及周围的环境,点了点头道:“环境还不错,离地铁也挺近的。”
“是的,在新区这边,就这个小区和龙湖新城比较适合你们。”倪青青将之前张齐元的话原封不动的说了出来。
这时,张齐元已经在门卫这边登记好了,站在门卫旁边,等着倪青青的客户过来。
等所有人都进入小区后,张齐元这才小跑着到了队伍的最前面。
“陈先生您好,我是倪青青的同事,您可以叫我小张,我对新城东麓这个小区比较了解,之前也卖过一套新城东麓129平的房子。”张齐元自我介绍道。
“哦?什么时候的事情,那套房子多少钱成交的。”
听到张齐元这么说,陈曹顿时来了兴趣。
“一个月前的事情,当时的成交价是281万,带个车位。”张齐元微微笑道。
“那这边的车位多少钱一个?”
“当时业主买的是11万左右。”
“那这边的物业费是多少?”周兰在一旁问道。
“A区是2.8,B区是3块,C区是3.2。”张齐元很是专业的回答道。
陈曹和周兰两人微微颔首,对张齐元表现出来的专业度很是满意。
“这套房子是A区楼王位置的六楼,东边户,这个户型是新城东麓最受欢迎的户型,南北通透,动静分明,而四栋前面没有遮挡,是现在新城东麓性价比最高的一套房子。”张齐元在四栋601的房子里,给客户介绍道。
“这里的房子好像没满二吧,到时候缴税要缴多少钱?”陈曹问道。
“差不多在20万左右,当然,这只能作为参考,具体还是以房管局那边的为主。”张齐元用成交价来算的税费,他们尚家地产可以做低进,不过现在没有必要跟客户说。
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