第414章 【特区正府的诚意】
“他们需要一个地标性的建筑,来提升城市的整体形象。不仅和我们在谈,和香江以前那些本地资本也谈过。
不过你之前提醒我,要拉上兄弟们连成一体去谈投资的事,鹏城政府目前对我们最感兴趣。
鹏城作为改革开放的先驱,明年打算开放土地拍卖,包括在全国率先实行可以转让土地等等政策。
他们的对我们这边招商引资的待遇,主要分为三块,一是公司所得税税率和减免,外汇结算和利润的汇出。
二是出入境方面,外商及其家属随员的居留和出入境手续等方面提供优惠条件。
三是土地使用,特区愿意以极低的价格,为我们提供充足的土地。”
张宾将这段时间以来和鹏城正府谈的情况,能拿的优惠条件,一五一十的说了出来。
听到前两条,彭万华还不以为意,直到听到第三条,他才颇感兴趣的问道:
“充足的土地?是给我们多大面积?”
在他看来,前两个只能带来短期的方便,最重要的还是地皮。
他上辈子记得鹏城的地皮在全国范围内都是处于最稀缺的存在。
因为鹏城的面积只有2000平方公里。
一般的省会城市的面积基本上都是大几千,甚至过万平方公里。
至于像渝城这个城市,足有八万多平方公里。
名义上是一个直辖市,实际上比某些省的面积都大!
对比来看,鹏城算是所有一线二线城市中面积最小的一个。
这导致的结果就是鹏城的地皮和房价一直居高不下。
他记得重生那会儿,鹏城关内地区的房价已经飙到了十几万、二十万,甚至三十万一平米。
那时候鹏城开始去制造业,许多关内的工厂纷纷外迁,制造业全部迁往往莞惠,甚至周边省份去了。
而一般的营收几十亿的上市公司想在关内拿地皮,基本上都是不可能的。
甚至想在关外的几个区拿地建楼都很困难。
市、区正府对想拿地的企业,包括市值、盈利、税收、是否高科技、是否符合区乃至市的定位等方面都有严格要求。
至于那些营收几个亿、低于一个亿的中小企业,在内陆地区可能都是香饽饽,要点地皮轻轻松松。
在鹏城,一抓一大把,想拿地根本一点可能都没有。
这些中小企业只能租大公司或者村委的楼,又或者是工业上楼。
原因无他,鹏城的面积相对太小,而且山又多,实在是没什么地。
哪怕有地,也是有主的。
现在特区虽然刚开发,但彭万华知道鹏城未来的潜力大呀。
现在建一栋楼,未来哪怕经营不善,把楼租出去都能大赚。
总之,能拿的地皮越多,未来肯定赚得越多。
“呃……”张宾顿了一下。
然后继续道:“这个没有明说,但是我试探过了,华宾广场即便表示需要五十五万平米的地皮,对方也表示同意了。
当然了,实际上以鹏城目前百来万人口的现状来看,我们现在投资进去建设这么大商业综合体,很有可能会亏本。
香港目前五百多万人,经济实力雄厚,购买力很强。即便如此,能达到华宾广场同一级别的目前也只有海港城、置地广场三个。
即便算上在建的太古里广场和在规划中的时代广场,加起来也不过是五个。
说实话,哥,我对在鹏城是否有足够的购买力,支持我们建设这么大的广场,没有太大的信心。”
海港城是大名鼎鼎的九龙仓集团旗下,面积数百万平方尺。是集购物、餐饮、娱乐为一体的超大型商业综合体。里面拥有拥有超过三百多家各类型商店,提供一站式购物休闲服务。
至于置地广场则是置地公司旗下的高级商场,位置也在中环。
彭万华闻言,笑了笑。
笑容中有两股截然不同的意思。
一是对特区正府。
如此看来,现在的招商引资的确算是诚意满满。
二是对张宾。
对鹏城没信心?怀疑特区的潜力?
你在开什么玩笑?
只要不做火烧芹菜,那鹏城依旧可以像上辈子那样快速迅猛的发展。
“现在虽然鹏城人口只有百余万,但你有没有统计过鹏城的人口增长速度?”
张宾想了想,老老实实道:“这倒是没有。”
彭万华继续道:“你把鹏城历年的人口增长统计下,你就会明白鹏城的潜力了!
不说别的,几年前袁老刚到蛇口的时候,特区才三十万人。
现在才过了几年?就已经人口超百万了。
按照这个速度,可以预见的是不出五年,特区人口将会超过两百万!
十年之内,人口必定突破五百万!
十五年之后,人口必定超过七百万,二十年之后,人口肯定突破九百万!
二十五年后超过一千二百万!三十年必定突破一千七百万!
未来的鹏城,肯定是一个人口两千万的世界型科技与金融城市!”
“嘶~~”
包括张宾在内的人,齐齐倒吸了一口冷气!
现在的彭鹏城在大家看来依旧是一个小渔村。
虽然蛇口地区的起色比较大,很多港商纷纷投资建厂。
但和香江比起来,依旧不够看。
现在过去的工厂基本上都是在香江活不下去,甚至被淘汰的产能。
而且,即便去了鹏城建厂,很多厂里依旧做着一些三来一补,没什么技术含量的东西。
最主要的是,真要是入驻奢侈品牌,购买力能有多少呢?
做生意都会算一笔账。
成本是多少预期收益是多少。
再结合内陆地区的基础条件和营商环境,那真是太难了。
但反过来一想,想要如此快速的发展,那该要克服多少重重阻碍才能实现啊?
念及此,众人纷纷倒吸了一口冷气。
彭万华如果不是重生者,恐怕也无法预料到鹏城的发展是如此之快!
但事实就是如此。
凭这先知先觉,彭万华觉得可以稍微装一下。
只见他扫视了一圈,淡淡道:
“有些人因为看见而相信,有些人因为相信而看见。
我的意思投是肯定是要投的。
大家后面都好好想想该怎么投,然后商量一下。
愿意到内陆投资的,这次一起商量商量,咱们一起上!”
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不过你之前提醒我,要拉上兄弟们连成一体去谈投资的事,鹏城政府目前对我们最感兴趣。
鹏城作为改革开放的先驱,明年打算开放土地拍卖,包括在全国率先实行可以转让土地等等政策。
他们的对我们这边招商引资的待遇,主要分为三块,一是公司所得税税率和减免,外汇结算和利润的汇出。
二是出入境方面,外商及其家属随员的居留和出入境手续等方面提供优惠条件。
三是土地使用,特区愿意以极低的价格,为我们提供充足的土地。”
张宾将这段时间以来和鹏城正府谈的情况,能拿的优惠条件,一五一十的说了出来。
听到前两条,彭万华还不以为意,直到听到第三条,他才颇感兴趣的问道:
“充足的土地?是给我们多大面积?”
在他看来,前两个只能带来短期的方便,最重要的还是地皮。
他上辈子记得鹏城的地皮在全国范围内都是处于最稀缺的存在。
因为鹏城的面积只有2000平方公里。
一般的省会城市的面积基本上都是大几千,甚至过万平方公里。
至于像渝城这个城市,足有八万多平方公里。
名义上是一个直辖市,实际上比某些省的面积都大!
对比来看,鹏城算是所有一线二线城市中面积最小的一个。
这导致的结果就是鹏城的地皮和房价一直居高不下。
他记得重生那会儿,鹏城关内地区的房价已经飙到了十几万、二十万,甚至三十万一平米。
那时候鹏城开始去制造业,许多关内的工厂纷纷外迁,制造业全部迁往往莞惠,甚至周边省份去了。
而一般的营收几十亿的上市公司想在关内拿地皮,基本上都是不可能的。
甚至想在关外的几个区拿地建楼都很困难。
市、区正府对想拿地的企业,包括市值、盈利、税收、是否高科技、是否符合区乃至市的定位等方面都有严格要求。
至于那些营收几个亿、低于一个亿的中小企业,在内陆地区可能都是香饽饽,要点地皮轻轻松松。
在鹏城,一抓一大把,想拿地根本一点可能都没有。
这些中小企业只能租大公司或者村委的楼,又或者是工业上楼。
原因无他,鹏城的面积相对太小,而且山又多,实在是没什么地。
哪怕有地,也是有主的。
现在特区虽然刚开发,但彭万华知道鹏城未来的潜力大呀。
现在建一栋楼,未来哪怕经营不善,把楼租出去都能大赚。
总之,能拿的地皮越多,未来肯定赚得越多。
“呃……”张宾顿了一下。
然后继续道:“这个没有明说,但是我试探过了,华宾广场即便表示需要五十五万平米的地皮,对方也表示同意了。
当然了,实际上以鹏城目前百来万人口的现状来看,我们现在投资进去建设这么大商业综合体,很有可能会亏本。
香港目前五百多万人,经济实力雄厚,购买力很强。即便如此,能达到华宾广场同一级别的目前也只有海港城、置地广场三个。
即便算上在建的太古里广场和在规划中的时代广场,加起来也不过是五个。
说实话,哥,我对在鹏城是否有足够的购买力,支持我们建设这么大的广场,没有太大的信心。”
海港城是大名鼎鼎的九龙仓集团旗下,面积数百万平方尺。是集购物、餐饮、娱乐为一体的超大型商业综合体。里面拥有拥有超过三百多家各类型商店,提供一站式购物休闲服务。
至于置地广场则是置地公司旗下的高级商场,位置也在中环。
彭万华闻言,笑了笑。
笑容中有两股截然不同的意思。
一是对特区正府。
如此看来,现在的招商引资的确算是诚意满满。
二是对张宾。
对鹏城没信心?怀疑特区的潜力?
你在开什么玩笑?
只要不做火烧芹菜,那鹏城依旧可以像上辈子那样快速迅猛的发展。
“现在虽然鹏城人口只有百余万,但你有没有统计过鹏城的人口增长速度?”
张宾想了想,老老实实道:“这倒是没有。”
彭万华继续道:“你把鹏城历年的人口增长统计下,你就会明白鹏城的潜力了!
不说别的,几年前袁老刚到蛇口的时候,特区才三十万人。
现在才过了几年?就已经人口超百万了。
按照这个速度,可以预见的是不出五年,特区人口将会超过两百万!
十年之内,人口必定突破五百万!
十五年之后,人口必定超过七百万,二十年之后,人口肯定突破九百万!
二十五年后超过一千二百万!三十年必定突破一千七百万!
未来的鹏城,肯定是一个人口两千万的世界型科技与金融城市!”
“嘶~~”
包括张宾在内的人,齐齐倒吸了一口冷气!
现在的彭鹏城在大家看来依旧是一个小渔村。
虽然蛇口地区的起色比较大,很多港商纷纷投资建厂。
但和香江比起来,依旧不够看。
现在过去的工厂基本上都是在香江活不下去,甚至被淘汰的产能。
而且,即便去了鹏城建厂,很多厂里依旧做着一些三来一补,没什么技术含量的东西。
最主要的是,真要是入驻奢侈品牌,购买力能有多少呢?
做生意都会算一笔账。
成本是多少预期收益是多少。
再结合内陆地区的基础条件和营商环境,那真是太难了。
但反过来一想,想要如此快速的发展,那该要克服多少重重阻碍才能实现啊?
念及此,众人纷纷倒吸了一口冷气。
彭万华如果不是重生者,恐怕也无法预料到鹏城的发展是如此之快!
但事实就是如此。
凭这先知先觉,彭万华觉得可以稍微装一下。
只见他扫视了一圈,淡淡道:
“有些人因为看见而相信,有些人因为相信而看见。
我的意思投是肯定是要投的。
大家后面都好好想想该怎么投,然后商量一下。
愿意到内陆投资的,这次一起商量商量,咱们一起上!”
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