第0681章 地产行业价格风向标
高弦所期望的最好局面是,佳宁爆雷和全球经济衰退、香江前途问题摆上桌面等等冲击,交错发挥影响,而不是扎堆在一起,如此更有利于削弱目标的实力,同时也方便他处理具体的细节。
因此,佳宁爆雷进程有高弦推动的影子在内,展培忠向钟正文提供陈松清暗箱操作的证据,便是表现之一。
在这种情况下,佳宁很大可能会因为无法在六月份分红,而暴露出,所谓神话其实就是一场骗局,进而多米诺骨牌效应出现,包括怡和、惠丰在内的,与佳宁合作关系匪浅的财团,纷纷被拖下水。
高弦从来不缺耐心,何况这种浑然天成、自然而然的布局,更需要耐心。
于是,高弦暂时静观其变,集中精力去处理其它事务。
高弦这次和霍应东、何弦一起去内地,停留的时间可不短,相应地收获也多一些。
和其他华资相比,高弦既有共性,也有个性。
所谓共性就是,高弦和这个时期的众多华资一样,在内地投资酒店、架桥修路、捐款教育等等;至于个性则是他所具备的独到资源了,比如家电、计算机、能源、码头、金融。
目前最有成效的投资,当属酒店,就拿燕京长城酒店来讲,进展很快,估计可以提前投入运营,而其它方面,还在不断建立互信,逐步向前推进。
这次敲定的最大成果是,环宇电子将于今年正式在毗邻香江的经济特区建设生产基地。
其实,早在大前年,环宇电子便在蛇口这个加工出口区建立了工厂,加上高弦有意培养和锻炼团队,所以,包括和内地基层官员沟通日常工作、工厂建设运作等等在内的事情,堪称全都有章可循,环宇电子“北进”,用按部就班形容不太过分,以至于高弦无需为琐事操心。
相比于和内地的接触,按照“规矩”,一步步地前进,高弦与香江中资的关系发展,就灵活高效多了,高益和中银、高兴集团和华润、环宇电子和招商局、尚华文化和中旅等等,这些年都有着实实在在的合作成果。
至于才起步的中信,高弦更是在其董事会担任董事,并承诺为中信在香江开展业务,提供帮助,这次到内地,便又和荣家有过深入的长谈。
在如今这个地产行情颓而未崩、大玩家还能游刃有余的微妙时期,香江中资的经营活动,自然也会被影响着出现了一些变化,最近新界元朗西北的天水围新市镇开发,就引来港府的介入。
天水围新市镇这块地皮的面积超过四平方公里,不到五平方公里,在一九七九年由巍城公司投得,而巍城公司的股东包括华润集团、大宝地产、大江实业、会德丰、高兴集团,以及其他人士,占股比例分别为百分之五十一、百分之二十、百分之十二点五、百分之五、百分之五、百分之六点五,合作格局一目了然,高兴集团重在参与,毕竟,高兴集团自己就有很多地产项目要开发,其中的新市镇开发便有高弦工业邨旁边的大埔新市镇开发。
客观而言,天水围新市镇开发进展确实差强人意,尤其现在这个冷暖自知的时期,内中原因也没必要深究了,反正大锅饭未必香,而港府提出,收回这块地,由正府主导,重新规划和开发。
同样本着重在参与的精神,高弦抽时间,专门参加了巍城公司的董事会议,讨论如何回复港府的提议。
巍城公司属于地产开发公司,具体运营自然由专业程度、而非股份多少负责;另外,大宝地产的股份虽然比大江实业多一截子,可大宝地产的实力远远不及大江实业,胡英斌更是没法子和李半城比,所以,董事会议的主持人是李半城。
“对于天水围这块四百八十八公顷的地皮,正府出的回收价是二十二点五八亿。”李半城简明扼要地介绍了一番。
胡英斌沉吟道:“参考当前的行情,这个价格不太理想啊。”
“和正府打交道,我们需要考虑很多因素。”李半城解释道:“正府的新计划是,用一百六十九公顷土地,发展一个可容纳十三点五万人口的新市镇;其中的三十八点八公顷土地,会以八亿元的价格,批给巍城;其它土地由正府发展公屋,资助房屋,正府、机构和社区的设施,以及一些商业用途的邻里商铺;剩下的未规划发展土地,留作正府土地储备。”
“以八亿元的价格,批给巍城三十八点八公顷土地,倒也是一个可以接受的补偿。”胡英斌说道:“可如果正府开发商铺的话,成本优势太突出,恐怕会影响到巍城所发展物业的收益。”
“胡生提醒的是。”李半城点了点头,“那就和正府签一个限制正府开发商铺规模的备忘录,以保护巍城所发展物业的收益。”
就这样,大家你一言,我一语,逐步形成统一意见,但高弦没怎么说话。
到了最后,李半城特意问高弦,“高爵士还有没有什么建议?”
高弦笑道:“李生,胡生,各位,考虑都非常周全,我坐享其成就好了。”
其实,高弦的真正关注点,并没有放在这次会议的具体问题上,反正港府要把地收回去,拒绝终归不妥,这里面的关键是,双方交易价格对市场价格的重大指导意义。
诚然,天水围这块地位置偏僻,但架不住属于新市镇开发计划范畴啊,进而对香江老百姓刚需住房的价格,形成了一个无法忽视的风向标。
由此,高弦还联想到了另外一件事,即中银正向港府谋求一块兴建新总部大厦的中环地皮。港府肯定要卖中银一个人情,而直接批地的价格,必然不如竞标争地哄抬出来的价格高,这不就又出现了一个商业用地的价格风向标吗?
高爵士沉默是金,别人肯定不至于闹意见了,但李半城毕竟精明过人,会议结束后,便走过来试探道:“高爵士是不是想到了什么,不好在会议上明说?”
高弦也没拿捏,点头道:“正府收回天水围,客观上就是发出了一个关于实际地价的指导信号啊,相比之下,泡沫里的地价,可要高多了!”
李半城立刻明白了高弦的意思,不由得脸色严肃起来,“高爵士慧眼如剑。见风使舵的投机者那么多,地产业大跌,还真是在后头啊!”
高弦笑了笑,“一家之言,李生参考一下就好,免得出错。”
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因此,佳宁爆雷进程有高弦推动的影子在内,展培忠向钟正文提供陈松清暗箱操作的证据,便是表现之一。
在这种情况下,佳宁很大可能会因为无法在六月份分红,而暴露出,所谓神话其实就是一场骗局,进而多米诺骨牌效应出现,包括怡和、惠丰在内的,与佳宁合作关系匪浅的财团,纷纷被拖下水。
高弦从来不缺耐心,何况这种浑然天成、自然而然的布局,更需要耐心。
于是,高弦暂时静观其变,集中精力去处理其它事务。
高弦这次和霍应东、何弦一起去内地,停留的时间可不短,相应地收获也多一些。
和其他华资相比,高弦既有共性,也有个性。
所谓共性就是,高弦和这个时期的众多华资一样,在内地投资酒店、架桥修路、捐款教育等等;至于个性则是他所具备的独到资源了,比如家电、计算机、能源、码头、金融。
目前最有成效的投资,当属酒店,就拿燕京长城酒店来讲,进展很快,估计可以提前投入运营,而其它方面,还在不断建立互信,逐步向前推进。
这次敲定的最大成果是,环宇电子将于今年正式在毗邻香江的经济特区建设生产基地。
其实,早在大前年,环宇电子便在蛇口这个加工出口区建立了工厂,加上高弦有意培养和锻炼团队,所以,包括和内地基层官员沟通日常工作、工厂建设运作等等在内的事情,堪称全都有章可循,环宇电子“北进”,用按部就班形容不太过分,以至于高弦无需为琐事操心。
相比于和内地的接触,按照“规矩”,一步步地前进,高弦与香江中资的关系发展,就灵活高效多了,高益和中银、高兴集团和华润、环宇电子和招商局、尚华文化和中旅等等,这些年都有着实实在在的合作成果。
至于才起步的中信,高弦更是在其董事会担任董事,并承诺为中信在香江开展业务,提供帮助,这次到内地,便又和荣家有过深入的长谈。
在如今这个地产行情颓而未崩、大玩家还能游刃有余的微妙时期,香江中资的经营活动,自然也会被影响着出现了一些变化,最近新界元朗西北的天水围新市镇开发,就引来港府的介入。
天水围新市镇这块地皮的面积超过四平方公里,不到五平方公里,在一九七九年由巍城公司投得,而巍城公司的股东包括华润集团、大宝地产、大江实业、会德丰、高兴集团,以及其他人士,占股比例分别为百分之五十一、百分之二十、百分之十二点五、百分之五、百分之五、百分之六点五,合作格局一目了然,高兴集团重在参与,毕竟,高兴集团自己就有很多地产项目要开发,其中的新市镇开发便有高弦工业邨旁边的大埔新市镇开发。
客观而言,天水围新市镇开发进展确实差强人意,尤其现在这个冷暖自知的时期,内中原因也没必要深究了,反正大锅饭未必香,而港府提出,收回这块地,由正府主导,重新规划和开发。
同样本着重在参与的精神,高弦抽时间,专门参加了巍城公司的董事会议,讨论如何回复港府的提议。
巍城公司属于地产开发公司,具体运营自然由专业程度、而非股份多少负责;另外,大宝地产的股份虽然比大江实业多一截子,可大宝地产的实力远远不及大江实业,胡英斌更是没法子和李半城比,所以,董事会议的主持人是李半城。
“对于天水围这块四百八十八公顷的地皮,正府出的回收价是二十二点五八亿。”李半城简明扼要地介绍了一番。
胡英斌沉吟道:“参考当前的行情,这个价格不太理想啊。”
“和正府打交道,我们需要考虑很多因素。”李半城解释道:“正府的新计划是,用一百六十九公顷土地,发展一个可容纳十三点五万人口的新市镇;其中的三十八点八公顷土地,会以八亿元的价格,批给巍城;其它土地由正府发展公屋,资助房屋,正府、机构和社区的设施,以及一些商业用途的邻里商铺;剩下的未规划发展土地,留作正府土地储备。”
“以八亿元的价格,批给巍城三十八点八公顷土地,倒也是一个可以接受的补偿。”胡英斌说道:“可如果正府开发商铺的话,成本优势太突出,恐怕会影响到巍城所发展物业的收益。”
“胡生提醒的是。”李半城点了点头,“那就和正府签一个限制正府开发商铺规模的备忘录,以保护巍城所发展物业的收益。”
就这样,大家你一言,我一语,逐步形成统一意见,但高弦没怎么说话。
到了最后,李半城特意问高弦,“高爵士还有没有什么建议?”
高弦笑道:“李生,胡生,各位,考虑都非常周全,我坐享其成就好了。”
其实,高弦的真正关注点,并没有放在这次会议的具体问题上,反正港府要把地收回去,拒绝终归不妥,这里面的关键是,双方交易价格对市场价格的重大指导意义。
诚然,天水围这块地位置偏僻,但架不住属于新市镇开发计划范畴啊,进而对香江老百姓刚需住房的价格,形成了一个无法忽视的风向标。
由此,高弦还联想到了另外一件事,即中银正向港府谋求一块兴建新总部大厦的中环地皮。港府肯定要卖中银一个人情,而直接批地的价格,必然不如竞标争地哄抬出来的价格高,这不就又出现了一个商业用地的价格风向标吗?
高爵士沉默是金,别人肯定不至于闹意见了,但李半城毕竟精明过人,会议结束后,便走过来试探道:“高爵士是不是想到了什么,不好在会议上明说?”
高弦也没拿捏,点头道:“正府收回天水围,客观上就是发出了一个关于实际地价的指导信号啊,相比之下,泡沫里的地价,可要高多了!”
李半城立刻明白了高弦的意思,不由得脸色严肃起来,“高爵士慧眼如剑。见风使舵的投机者那么多,地产业大跌,还真是在后头啊!”
高弦笑了笑,“一家之言,李生参考一下就好,免得出错。”
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