第七百二十三章 否极泰来
傅松笑道:“纠正你一下,不是所有的土地都是国有的,还有农村集体所有,不过现在把集体土地变为国有土地是一件很容易的事情。你这两年确实没在内地白呆,能看到这一点,说明你已经是个大陆通了。”
中国为什么能在短短40年的时间里重新崛起?
对于这个问题,人们见仁见智,答案也是五花八门。
在世界这个课堂里,有竞争有合作,有竞争就有排名,有排名就有分级,有分级就有尖子班。
最开始尖子班里只有白头鹰和毛熊,至于人畜无害的小兔子,只能一脸艳羡地看着两个尖子生,狂流口水。
世界班每隔一段使劲都会进行期末考,考试题目有选择题、主观题和附加题。
小学生兔子做完了大部分选择题,至于后面的主观题和附加题,正在做或者还未开始做,所以做得对不对或者能得几分,还不得而知。
兔子的运气很好,在做选择题的时候,不会做的就蒙,结果还蒙对了,而北面那个四肢发达学生毛熊,却做什么错什么,于是北面的毛熊不及格,被踢除了尖子班。
兔子蒙对的一道选择题就是关于土地的。
兔子的土地制度,从上到下并没有一个明确的、完整的顶层设计,甚至连“landfinance”这一名词,也是在摸索了很长时间后才想出来的。
但正是这个来路不清甚至没有严格定义的“landfinance”,前所未有地改变了兔子城市的面貌,成为兔子经济崛起的根源。
landfinance背后的经济、政治和社会含义,远没有表面看起来那么简单。
兔子打开国门后,想要发展经济,就得有资本,可兔子穷得叮当响,根本没有资本,那就只能借。
用什么方法来吸引资本,尤其是国外的资本?
或者更干脆这么问,资本凭什么相信你兔子能让我赚到钱?
就像做生意一样,你没有任何资本,别人凭什么跟你玩,带你玩?
现实生活中,你做生意向银行贷款,只有两个方式:一是靠你的信用,二是靠抵押。
前者自不必说,在资本的眼里,兔子的信用……,反正以兔子的信用借不到钱,那么只剩下以资本为资本作抵押,但问题是,兔子缺的正是资本。
那么兔子到底是凭借什么取得了资本的信任?
资本的形态多种多样,土地也属于资本的范畴,甚至连劳动力也是资本。
比如,70年代末、80年代初出现的“三来一补”经济形态,本质上是兔子以劳动力和现成的土地、厂房、机器作价出资,跟国外的资本开展合作,外方向兔子支付固定的年加工费,使用中方的劳动力和机器、厂房,产品销售的收入和风险均由外方承担。兔子从加工费中拿出一小部分来给工人发工资。
除此之外,“三来一补”还有一种形式,比如,舌口工业区早期以土地作价出资,与外国资本合作建厂,工厂的所有权归兔子所有,但经营权和收入权归外方,即外方拥有“三来一补”企业的实际控制权。
或者将成片土地委托外资开发经营,这种经济形态的实质是,外商从中方手中租赁土地经营,兔子是地主,外商是承租人和经营者,外商付给兔子地租,兔子从外商那里收取租金。
在这些例子里,劳动力和土地都是获取资本信任的抵押物,通过这种非常“低级”的方式,兔子逐渐获得“初始信用”。
一个人,一个国家,一旦有了信用,后面的生意就好做多了。
换做别的国家,土地私有制的国家,这条路根本走不通,所以韩泽声刚才说得很对,土地正是兔子最大的底牌。
土地全民所有制度和集体所有制,为政府垄断土地一级市场创造了决定性条件,landfinance的作用,就是利用市场机制,将这笔隐匿的财富,转化为启动兔子城市化的巨大资本,而城市化又反过来推高了这笔隐匿财富的价值,形成了一个“良性”循环。
兔子有钱了,才能做事,没钱,只能干瞪眼。
所以,不管后世人们多么痛恨“landfinance”,都无法抹杀“landfinance”的功劳。
傅松是站在三十年后往前看,所以才看得这么清楚,但韩泽声一个土生土长的香江人,却能看得这么透彻,肯定是有点水平的。
老子要不要搞点事情?至少要让上头知道,原来卖地这么赚钱……
不过这都是以后的事情了,现在他最关心的是什么时候能把跟市政府签订的投资协议落实下来。
接下来的几天,傅松真正见识了什么叫否极泰来,什么叫效率,以及市政府是如何对待“沐城人民的好朋友”的。
韩泽声和吕仁鹤分别被授予“沐城市荣誉市民”称号,韩泽声获得这个称号是无可指摘的,但吕仁鹤这个冒牌沐城人获得这个称号,绝对是暗箱操作。
两天后,韩泽声代表远景集团与沐城是政府签订了战略合作协议,这次是真正的具有法律效力的协议,毕竟协议上盖了市政府的大章,还有程市长的签字。
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中国为什么能在短短40年的时间里重新崛起?
对于这个问题,人们见仁见智,答案也是五花八门。
在世界这个课堂里,有竞争有合作,有竞争就有排名,有排名就有分级,有分级就有尖子班。
最开始尖子班里只有白头鹰和毛熊,至于人畜无害的小兔子,只能一脸艳羡地看着两个尖子生,狂流口水。
世界班每隔一段使劲都会进行期末考,考试题目有选择题、主观题和附加题。
小学生兔子做完了大部分选择题,至于后面的主观题和附加题,正在做或者还未开始做,所以做得对不对或者能得几分,还不得而知。
兔子的运气很好,在做选择题的时候,不会做的就蒙,结果还蒙对了,而北面那个四肢发达学生毛熊,却做什么错什么,于是北面的毛熊不及格,被踢除了尖子班。
兔子蒙对的一道选择题就是关于土地的。
兔子的土地制度,从上到下并没有一个明确的、完整的顶层设计,甚至连“landfinance”这一名词,也是在摸索了很长时间后才想出来的。
但正是这个来路不清甚至没有严格定义的“landfinance”,前所未有地改变了兔子城市的面貌,成为兔子经济崛起的根源。
landfinance背后的经济、政治和社会含义,远没有表面看起来那么简单。
兔子打开国门后,想要发展经济,就得有资本,可兔子穷得叮当响,根本没有资本,那就只能借。
用什么方法来吸引资本,尤其是国外的资本?
或者更干脆这么问,资本凭什么相信你兔子能让我赚到钱?
就像做生意一样,你没有任何资本,别人凭什么跟你玩,带你玩?
现实生活中,你做生意向银行贷款,只有两个方式:一是靠你的信用,二是靠抵押。
前者自不必说,在资本的眼里,兔子的信用……,反正以兔子的信用借不到钱,那么只剩下以资本为资本作抵押,但问题是,兔子缺的正是资本。
那么兔子到底是凭借什么取得了资本的信任?
资本的形态多种多样,土地也属于资本的范畴,甚至连劳动力也是资本。
比如,70年代末、80年代初出现的“三来一补”经济形态,本质上是兔子以劳动力和现成的土地、厂房、机器作价出资,跟国外的资本开展合作,外方向兔子支付固定的年加工费,使用中方的劳动力和机器、厂房,产品销售的收入和风险均由外方承担。兔子从加工费中拿出一小部分来给工人发工资。
除此之外,“三来一补”还有一种形式,比如,舌口工业区早期以土地作价出资,与外国资本合作建厂,工厂的所有权归兔子所有,但经营权和收入权归外方,即外方拥有“三来一补”企业的实际控制权。
或者将成片土地委托外资开发经营,这种经济形态的实质是,外商从中方手中租赁土地经营,兔子是地主,外商是承租人和经营者,外商付给兔子地租,兔子从外商那里收取租金。
在这些例子里,劳动力和土地都是获取资本信任的抵押物,通过这种非常“低级”的方式,兔子逐渐获得“初始信用”。
一个人,一个国家,一旦有了信用,后面的生意就好做多了。
换做别的国家,土地私有制的国家,这条路根本走不通,所以韩泽声刚才说得很对,土地正是兔子最大的底牌。
土地全民所有制度和集体所有制,为政府垄断土地一级市场创造了决定性条件,landfinance的作用,就是利用市场机制,将这笔隐匿的财富,转化为启动兔子城市化的巨大资本,而城市化又反过来推高了这笔隐匿财富的价值,形成了一个“良性”循环。
兔子有钱了,才能做事,没钱,只能干瞪眼。
所以,不管后世人们多么痛恨“landfinance”,都无法抹杀“landfinance”的功劳。
傅松是站在三十年后往前看,所以才看得这么清楚,但韩泽声一个土生土长的香江人,却能看得这么透彻,肯定是有点水平的。
老子要不要搞点事情?至少要让上头知道,原来卖地这么赚钱……
不过这都是以后的事情了,现在他最关心的是什么时候能把跟市政府签订的投资协议落实下来。
接下来的几天,傅松真正见识了什么叫否极泰来,什么叫效率,以及市政府是如何对待“沐城人民的好朋友”的。
韩泽声和吕仁鹤分别被授予“沐城市荣誉市民”称号,韩泽声获得这个称号是无可指摘的,但吕仁鹤这个冒牌沐城人获得这个称号,绝对是暗箱操作。
两天后,韩泽声代表远景集团与沐城是政府签订了战略合作协议,这次是真正的具有法律效力的协议,毕竟协议上盖了市政府的大章,还有程市长的签字。
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