第一百三十三章 商铺
乔老太说:“家里的东西我们就不卖了,你要是喜欢就留着,不喜欢就扔了。”
傅松说:“行。有机会你们回来看看吧。”
“哎”,乔老太擦擦眼角,“我俩就不送你了。”
傅松被乔老太给弄的也有些伤感,一言不发地离开小店,没走出多远,突然听到身后有人喊:“傅松同志。”
傅松回头一看,这不是萧竹梅地室友,那个叫……,对,在希望的田野上的田姑娘?
“田野同志,真巧啊。”傅松客气地跟她打招呼。
田野一笑露出两排小白牙:“刚才远远地瞧见你,就觉得眼熟,没想到真是你。你这是出来吃饭?正好我还没吃,要不一起?”
傅松说:“已经吃过了。”
田野心里有些失望,脸上却没表露出来,“那行,你忙去吧,再见。”
跟傅松告别,田野心事重重地走进卤煮店,这家小店非常有名,她也是这里的常客。
跟老板娘打了招呼,端着碗寻了张空桌子坐下,突然听到隔壁桌的一个老太太提到“萧竹梅”三个字,扭头看了一眼,这不是郑所长吗?
郑老头儿倒没注意到有人认出他,再说他也不认识田野,依旧在跟老伴儿理论傅松配不配得上萧竹梅。
田野一边吃饭一边竖着耳朵仔细听,郑老头儿两口子声音很小,但她还是听清了“七千美金”,“房子”,“一掷千金”几个词。
田野心里顿时像沸腾的水翻滚起来,难道他们说的是傅松?很能能就是傅松,因为傅松买的就是他们的房子。
萧竹梅傻不傻啊,放着这么好的男人不嫁,却大老远地跑去美国,也不知道她怎么想的。
既然你不要,老娘就不客气了,到时候你可别怪老娘不讲义气。
……
“老黄?”傅松回到家时,看到门口蹲着一个人,双手拢着袖子,在冷风里瑟瑟发抖,“你不是有钥匙嘛,怎么不进去等着?”
黄锦淮爬起来笑道:“没事没事,外面凉快。”
傅松翻了个白眼儿,打开门把他拉进去,一边走一边问:“有事?”
黄锦淮抽了抽鼻涕,说:“有两套房子我拿不准,干脆过来问问你的意思。”
滞留在首都的这一个月时间,在张寻州的帮助下,傅松通过黄锦淮已经买了七八套房子,除了一套将近三万的两进院子,剩下的基本上都是些年久失修的老破小,一共撒出去六万多块钱。
从韩泽声那借来的两万美元,买郑老头儿的房子用了六千,给萧竹梅四千,剩下的一万美元托黄牛兑换了十一万人民币。
现在手头还剩不到五万块钱,傅松只能精打细算,不敢再像之前那样大手大脚,看好什么就买什么。
给黄锦淮倒了杯热水,傅松问:“什么样的房子?多大的?”
黄锦淮捧着茶杯喝了一口,感觉浑身暖和了不少,说:“两套临街的商铺,很新,80年才建的,都不算大,大的百十平,小的五六十平。我觉得地段挺好,问题出在房产证上,不是商业产权,而是住宅产权,所以我拿不准要不要。”
傅松马上就明白是怎么回事了。
不管在哪个国家,土地的开发建设都不是随随便便就能搞的,而是要根据各种规划,像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上,城乡建设还要制定控制性详细规划,控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制,明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。
不同规划用途的土地,其价值相差很大。举个简单例子,同一块土地,如果规划为住宅用地,进行房地产开发,它的价值就很大,能拍出10个亿的楼面价。
如果规划为工业用地,只能在上面盖工厂,不要说卖10个亿了,估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设,然后以一个非常低的价格出让,做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏,完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。
所以,经常有开发商拿了地后,找关系补交一笔土地出让金,从而变更规划用途,比如将工业用地改为商住用地,或者更改规划条件,比如将容积率调高。
黄锦淮所说的问题,说白了就是不符合规划用途,当然这个年代只要依法纳税,基本上没人追究这个问题。
傅松之前在地图上所画的圈圈,只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大,所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。
“老黄,这两套房子马上买下来,然后你找张科长,补上一笔钱,把产权改为商业产权。”
黄锦淮有些肉疼道:“那得不少钱。”
傅松笑道:“舍不得孩子套不得狼,再说咱们也不吃亏,但也不能占国家的便宜。老黄,我给你句忠告,以后不管做什么,该自己的东西要理直气壮地拿,不该自己拿的,千万别伸手,尤其不能占国家的便宜。占国家的便宜一时爽,但后患无穷。”
黄锦淮若有所思地点点头,突然想起一件事,有些犹豫道:“那如果我想把我家祖传的商铺拿回来呢?”
“你家的商铺?”傅松一时没反应过来。
黄锦淮说:“就是现在被供销社占了的那个。”
傅松差点没吐血,自己怎么这么嘴欠,好端端地给老黄讲什么大道理,现在好了,跳进自己挖的坑里了。
看了黄锦淮一眼,傅松无奈道:“那你去打听打听,如果可以,我借给你钱。”
“谢谢,谢谢!”黄锦淮激动得都想给他跪下。
傅松摆摆手说:“行了行了,等办成了再谢我也不迟。”
黄锦淮没再说什么感谢话,他心里清楚,傅松从来不是个耳根子软的人,说的再多也不如把事情干好了。
看时间不早了,黄锦淮起身告辞,傅松把他送到门口,“对了,老黄,那套楼房的房主后天就出国了,大后天咱俩去一趟,看看怎么装修。”
黄锦淮说:“行,那大后天一早我就过来。”
傅松连忙说:“也别太早了,上午十点,正好中午我请你吃饭。”
黄锦淮笑得满脸褶子,说:“那多不好意思。”
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傅松说:“行。有机会你们回来看看吧。”
“哎”,乔老太擦擦眼角,“我俩就不送你了。”
傅松被乔老太给弄的也有些伤感,一言不发地离开小店,没走出多远,突然听到身后有人喊:“傅松同志。”
傅松回头一看,这不是萧竹梅地室友,那个叫……,对,在希望的田野上的田姑娘?
“田野同志,真巧啊。”傅松客气地跟她打招呼。
田野一笑露出两排小白牙:“刚才远远地瞧见你,就觉得眼熟,没想到真是你。你这是出来吃饭?正好我还没吃,要不一起?”
傅松说:“已经吃过了。”
田野心里有些失望,脸上却没表露出来,“那行,你忙去吧,再见。”
跟傅松告别,田野心事重重地走进卤煮店,这家小店非常有名,她也是这里的常客。
跟老板娘打了招呼,端着碗寻了张空桌子坐下,突然听到隔壁桌的一个老太太提到“萧竹梅”三个字,扭头看了一眼,这不是郑所长吗?
郑老头儿倒没注意到有人认出他,再说他也不认识田野,依旧在跟老伴儿理论傅松配不配得上萧竹梅。
田野一边吃饭一边竖着耳朵仔细听,郑老头儿两口子声音很小,但她还是听清了“七千美金”,“房子”,“一掷千金”几个词。
田野心里顿时像沸腾的水翻滚起来,难道他们说的是傅松?很能能就是傅松,因为傅松买的就是他们的房子。
萧竹梅傻不傻啊,放着这么好的男人不嫁,却大老远地跑去美国,也不知道她怎么想的。
既然你不要,老娘就不客气了,到时候你可别怪老娘不讲义气。
……
“老黄?”傅松回到家时,看到门口蹲着一个人,双手拢着袖子,在冷风里瑟瑟发抖,“你不是有钥匙嘛,怎么不进去等着?”
黄锦淮爬起来笑道:“没事没事,外面凉快。”
傅松翻了个白眼儿,打开门把他拉进去,一边走一边问:“有事?”
黄锦淮抽了抽鼻涕,说:“有两套房子我拿不准,干脆过来问问你的意思。”
滞留在首都的这一个月时间,在张寻州的帮助下,傅松通过黄锦淮已经买了七八套房子,除了一套将近三万的两进院子,剩下的基本上都是些年久失修的老破小,一共撒出去六万多块钱。
从韩泽声那借来的两万美元,买郑老头儿的房子用了六千,给萧竹梅四千,剩下的一万美元托黄牛兑换了十一万人民币。
现在手头还剩不到五万块钱,傅松只能精打细算,不敢再像之前那样大手大脚,看好什么就买什么。
给黄锦淮倒了杯热水,傅松问:“什么样的房子?多大的?”
黄锦淮捧着茶杯喝了一口,感觉浑身暖和了不少,说:“两套临街的商铺,很新,80年才建的,都不算大,大的百十平,小的五六十平。我觉得地段挺好,问题出在房产证上,不是商业产权,而是住宅产权,所以我拿不准要不要。”
傅松马上就明白是怎么回事了。
不管在哪个国家,土地的开发建设都不是随随便便就能搞的,而是要根据各种规划,像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上,城乡建设还要制定控制性详细规划,控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制,明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。
不同规划用途的土地,其价值相差很大。举个简单例子,同一块土地,如果规划为住宅用地,进行房地产开发,它的价值就很大,能拍出10个亿的楼面价。
如果规划为工业用地,只能在上面盖工厂,不要说卖10个亿了,估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设,然后以一个非常低的价格出让,做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏,完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。
所以,经常有开发商拿了地后,找关系补交一笔土地出让金,从而变更规划用途,比如将工业用地改为商住用地,或者更改规划条件,比如将容积率调高。
黄锦淮所说的问题,说白了就是不符合规划用途,当然这个年代只要依法纳税,基本上没人追究这个问题。
傅松之前在地图上所画的圈圈,只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大,所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。
“老黄,这两套房子马上买下来,然后你找张科长,补上一笔钱,把产权改为商业产权。”
黄锦淮有些肉疼道:“那得不少钱。”
傅松笑道:“舍不得孩子套不得狼,再说咱们也不吃亏,但也不能占国家的便宜。老黄,我给你句忠告,以后不管做什么,该自己的东西要理直气壮地拿,不该自己拿的,千万别伸手,尤其不能占国家的便宜。占国家的便宜一时爽,但后患无穷。”
黄锦淮若有所思地点点头,突然想起一件事,有些犹豫道:“那如果我想把我家祖传的商铺拿回来呢?”
“你家的商铺?”傅松一时没反应过来。
黄锦淮说:“就是现在被供销社占了的那个。”
傅松差点没吐血,自己怎么这么嘴欠,好端端地给老黄讲什么大道理,现在好了,跳进自己挖的坑里了。
看了黄锦淮一眼,傅松无奈道:“那你去打听打听,如果可以,我借给你钱。”
“谢谢,谢谢!”黄锦淮激动得都想给他跪下。
傅松摆摆手说:“行了行了,等办成了再谢我也不迟。”
黄锦淮没再说什么感谢话,他心里清楚,傅松从来不是个耳根子软的人,说的再多也不如把事情干好了。
看时间不早了,黄锦淮起身告辞,傅松把他送到门口,“对了,老黄,那套楼房的房主后天就出国了,大后天咱俩去一趟,看看怎么装修。”
黄锦淮说:“行,那大后天一早我就过来。”
傅松连忙说:“也别太早了,上午十点,正好中午我请你吃饭。”
黄锦淮笑得满脸褶子,说:“那多不好意思。”
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