第六百零四章 能买多少就买多少
吕仁鹤如今的身价是在座第二多的,自然看不上这点小钱,不过他也知道傅松这是为了提振士气,所以笑着应道:“傅先生都发话了,我哪敢怠慢,我一定努力,保证到时候让大家都满意。”
“谢谢傅先生,谢谢吕先生!”
等大家平静下来后,傅松继续道:“至于联合地产集团,本来短期内我不打算上市,但后来一想,全部用自己的钱来做生意,实在太亏了。”
一句话惹得大家纷纷大笑,同时心里更加热切了,光一个联合酒店集团上市,就已经够让人激动了,如果再多一个资产规模更庞大的联合地产集团……,哎呀,豪宅游艇嫩模还不是手到擒来?
吕仁鹤却道:“联合地产现在上市有点太早了吧?”
傅松叹了口气道:“是有点早,但时间不等人啊。我的想法是,联合地产尽快上市,融他个百十来亿港币,用这些钱大规模圈地。”
众人倒吸了口冷气,百十来亿港币?香江自从有股市以来,似乎还从来没有一个企业ipo能募集到百亿规模的资金吧?
看到大家的反应,傅松笑道:“联合地产集团的净资产就有400多亿港币,前不久又花了30多亿港币,从香江钢铁大王那里拿下了将军澳的大片厂房,这块土地未来几年升值潜力巨大。”
本来李照基的新鸿基对将军澳这块地皮也有兴趣,出价29亿港币,眼看着即将达成收购协议,联合地产却突然杀了出来,李照基觉得那块地不值这么多钱,毫不犹豫地选择放手。
去年股灾的时候得罪过李照基,加上这次,双方的梁子算是彻底结下了。
不过傅松根本不关心,生死看淡,不服就干,要怪就怪李照基没眼光,没魄力,30亿港币买一块10公顷的土地,贵吗?
一点都不贵!傅松只知道今后几年香江的地价只会越来越高。
他可是记得很清楚,从明年开始,香江房地产将迎来大爆发,进入九十年代,国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香江房地产,楼价、地价飚升,从1991年到1997年香江房地产泡沫破灭,房价上升4倍左右。
这个时候不趁机囤地,还待何时?信不信将军澳的那块地的价值,两年后能翻一番?
不管别人信不信,反正傅松信。
其实,现在联合地产集团启动ipo,并不是个好时候,但明年香江房地产开始升温,地价会越来越贵,必须得提前储备资金用于竞拍土地,所以他才这么着急上市圈钱。
“找几个有实力的承销商好好包装一下,ipo的市值怎么也能超过500亿,甚至能达到600亿,拿出20%的股份,很轻松就能募集到100亿港币。”
吕仁鹤最清楚这里的门道,这时插话道:“傅先生,不是我给你泼冷水,联合酒店集团虽然实力不俗,但恐怕很难募集到百亿资金。至于将军澳的那块地,规划和基础设施还远远未跟上,所以现在来看,不仅不会给联合地产增加估值,反而会缩减估值。”
傅松摆摆手道:“行不行先试试吧,话又说回来,如果募集不到一百亿港币,我宁愿等几年再上市。”
不用多,再多等个三四年,联合地产的估值绝对能翻个倍。
傅松又重重哼了一声:“如果这次ipo不成功,那就先别拆将军澳的那块地,捂几年再说。”
在他看来,百亿港币真的不算多,买不了几块地就花完了。
就像刚才说的,买下“钢铁大王”庞鼎元位于将军澳的厂房,才10万平米出头,就花了30多亿港币,每平米楼面价就超过30000港币,一百亿港币,最多只能买三块这样的地皮,这点钱够干什么?
他的胃口大着呢,未来十年,他要通过房地产尽情地搜刮香江的财富,等到97年亚洲金融危机时,狠狠地抄一波底……
今明两年是未来近十年地价的最低点,不趁机多拿地那就太亏了。
所以,即便这次联合地产集团ipo不成功,那也没关系,可以发行公司债嘛,再不行,他甚至可以将前不久从呆湾股市获得的收益注资联合地产集团,反正活人不能让尿憋死。
吕仁鹤本来就舍不得现在就让联合地产集团ipo,这时看出了傅松的犹豫,连忙趁热打铁劝道:“傅先生,无论从港府的规划,还是香江发展对土地的需求来看,新界必然成为香江的新的增长极。就目前的情况来看,新界地区的地价并不算高,我觉得联合地产今后可以加大在新界的投入力度。”
香江面积本就不大,一千平方公里出头,香港岛是其菁华部分,不到一百平方公里,经过一百多年的开发,土地早已入不敷出。
明眼人都能看出来,香江未来的发展方向一定在北面的新界,不过知道归知道,能下定决心在新界买地的人却不多。
除了维多利亚湾沿岸的九龙、油尖旺等地区,新界其他地方的开发强度还比较低,基础设施也跟不上,现在就把宝贵的资金投入到这种“荒蛮”之地,不要说普通地产商了,连李照基、郑裕彤这些地产大佬都迟疑不决。
联合地产集团拿下将军澳的那块地,算是捡了个大便宜。
“继续买,钱不够就先找联合银行借,再不够就发行债券,我手头还有点钱,过段时间也都转过来。吕老板,请你转告大刘,我就一句话,能买多少地就买多少地!”
吕仁鹤振奋道:“傅先生放心,我一定原封不动地将你话带到!”
上午的会虽然开的时间不长,但傅松认为讨论的几件事情都至关重要,关系到远字系未来十年的发展大计,所以最后他嘱咐道:“散会前强调一下,今天会议内容保密,只限在座的各位知道。”
众人心中凛然,纷纷表示明白。
散会后,傅松看到吕仁鹤给自己使眼色,便心领神会地放慢脚步。
等只剩下他们俩,吕仁鹤这才小声道:“傅先生,我已经派人去接李小姐了,是直接送到你房间……。”
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“谢谢傅先生,谢谢吕先生!”
等大家平静下来后,傅松继续道:“至于联合地产集团,本来短期内我不打算上市,但后来一想,全部用自己的钱来做生意,实在太亏了。”
一句话惹得大家纷纷大笑,同时心里更加热切了,光一个联合酒店集团上市,就已经够让人激动了,如果再多一个资产规模更庞大的联合地产集团……,哎呀,豪宅游艇嫩模还不是手到擒来?
吕仁鹤却道:“联合地产现在上市有点太早了吧?”
傅松叹了口气道:“是有点早,但时间不等人啊。我的想法是,联合地产尽快上市,融他个百十来亿港币,用这些钱大规模圈地。”
众人倒吸了口冷气,百十来亿港币?香江自从有股市以来,似乎还从来没有一个企业ipo能募集到百亿规模的资金吧?
看到大家的反应,傅松笑道:“联合地产集团的净资产就有400多亿港币,前不久又花了30多亿港币,从香江钢铁大王那里拿下了将军澳的大片厂房,这块土地未来几年升值潜力巨大。”
本来李照基的新鸿基对将军澳这块地皮也有兴趣,出价29亿港币,眼看着即将达成收购协议,联合地产却突然杀了出来,李照基觉得那块地不值这么多钱,毫不犹豫地选择放手。
去年股灾的时候得罪过李照基,加上这次,双方的梁子算是彻底结下了。
不过傅松根本不关心,生死看淡,不服就干,要怪就怪李照基没眼光,没魄力,30亿港币买一块10公顷的土地,贵吗?
一点都不贵!傅松只知道今后几年香江的地价只会越来越高。
他可是记得很清楚,从明年开始,香江房地产将迎来大爆发,进入九十年代,国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香江房地产,楼价、地价飚升,从1991年到1997年香江房地产泡沫破灭,房价上升4倍左右。
这个时候不趁机囤地,还待何时?信不信将军澳的那块地的价值,两年后能翻一番?
不管别人信不信,反正傅松信。
其实,现在联合地产集团启动ipo,并不是个好时候,但明年香江房地产开始升温,地价会越来越贵,必须得提前储备资金用于竞拍土地,所以他才这么着急上市圈钱。
“找几个有实力的承销商好好包装一下,ipo的市值怎么也能超过500亿,甚至能达到600亿,拿出20%的股份,很轻松就能募集到100亿港币。”
吕仁鹤最清楚这里的门道,这时插话道:“傅先生,不是我给你泼冷水,联合酒店集团虽然实力不俗,但恐怕很难募集到百亿资金。至于将军澳的那块地,规划和基础设施还远远未跟上,所以现在来看,不仅不会给联合地产增加估值,反而会缩减估值。”
傅松摆摆手道:“行不行先试试吧,话又说回来,如果募集不到一百亿港币,我宁愿等几年再上市。”
不用多,再多等个三四年,联合地产的估值绝对能翻个倍。
傅松又重重哼了一声:“如果这次ipo不成功,那就先别拆将军澳的那块地,捂几年再说。”
在他看来,百亿港币真的不算多,买不了几块地就花完了。
就像刚才说的,买下“钢铁大王”庞鼎元位于将军澳的厂房,才10万平米出头,就花了30多亿港币,每平米楼面价就超过30000港币,一百亿港币,最多只能买三块这样的地皮,这点钱够干什么?
他的胃口大着呢,未来十年,他要通过房地产尽情地搜刮香江的财富,等到97年亚洲金融危机时,狠狠地抄一波底……
今明两年是未来近十年地价的最低点,不趁机多拿地那就太亏了。
所以,即便这次联合地产集团ipo不成功,那也没关系,可以发行公司债嘛,再不行,他甚至可以将前不久从呆湾股市获得的收益注资联合地产集团,反正活人不能让尿憋死。
吕仁鹤本来就舍不得现在就让联合地产集团ipo,这时看出了傅松的犹豫,连忙趁热打铁劝道:“傅先生,无论从港府的规划,还是香江发展对土地的需求来看,新界必然成为香江的新的增长极。就目前的情况来看,新界地区的地价并不算高,我觉得联合地产今后可以加大在新界的投入力度。”
香江面积本就不大,一千平方公里出头,香港岛是其菁华部分,不到一百平方公里,经过一百多年的开发,土地早已入不敷出。
明眼人都能看出来,香江未来的发展方向一定在北面的新界,不过知道归知道,能下定决心在新界买地的人却不多。
除了维多利亚湾沿岸的九龙、油尖旺等地区,新界其他地方的开发强度还比较低,基础设施也跟不上,现在就把宝贵的资金投入到这种“荒蛮”之地,不要说普通地产商了,连李照基、郑裕彤这些地产大佬都迟疑不决。
联合地产集团拿下将军澳的那块地,算是捡了个大便宜。
“继续买,钱不够就先找联合银行借,再不够就发行债券,我手头还有点钱,过段时间也都转过来。吕老板,请你转告大刘,我就一句话,能买多少地就买多少地!”
吕仁鹤振奋道:“傅先生放心,我一定原封不动地将你话带到!”
上午的会虽然开的时间不长,但傅松认为讨论的几件事情都至关重要,关系到远字系未来十年的发展大计,所以最后他嘱咐道:“散会前强调一下,今天会议内容保密,只限在座的各位知道。”
众人心中凛然,纷纷表示明白。
散会后,傅松看到吕仁鹤给自己使眼色,便心领神会地放慢脚步。
等只剩下他们俩,吕仁鹤这才小声道:“傅先生,我已经派人去接李小姐了,是直接送到你房间……。”
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