第154章 优秀地产商是如何炼成的
第154章优秀地产商是如何炼成的
马君邀请,李卫东肯定要给面子,而且马君有这个面子。
酒喝多了,人就容易犯困,睡觉是最好的醒酒方式。
李卫东才醒来,看了眼手表都已经三点多了,听着外间有人说话。
出来一看,外面的会客区,几个人在闲聊,看到李卫东出来,都站了起来打招呼。
李卫东说:“也不叫我,这都几点了!”
虽然没有埋怨人的意思,但是态度要有,也算是表达一下歉意。
“李董,刚才我们也在沙发上睡着了,刚刚醒,还没来得及叫,你就醒了!”
这人得有这个情商,才能成功,这领导说完一定要接住话,不能让领导尴尬。
“你们呀,行了,出发吧,看看你们的公司咋样了?”
一溜汽车开出时代酒店,跟着马君的车前行。
到了万弘地产才知道简陋真不是自谦,前脸后院的门房,进去还得拐俩弯才能到办公室。
“是有点简陋,好好干,过两年你们自己盖办公大楼,当你们的总部!”李卫东负责提要求,至于执行自然是他们的事情了。
办公大楼肯定要有盖,万一哪天过不下去了,留着收租子也能养活不少人!
“我们一定努力,一定努力!”马君不能反驳,连说两个努力,就多了一丝敷衍的味道。
办公场所不大,但是该有的都有。公司初建人员不多,以后要是有个项目这些人都得到项目现场去,这边的人恐怕会更少,不过早晚一天会成为大公司的。
“这房子人家卖不卖,卖的话买下来,你们不想买,我安排人来买!”李卫东感觉这房子不错,若是能买下来更好。
他在京城的房子不少,也不在乎多这一套两套,有钱没地方花才是个大问题。
“我们也是找安居客租的,具体倒是没问这么清楚,我去打听打听!”这房子顶了天了一两百万,马君现在不在乎这些。
“这个不用马总操心了,我们来办就行!”刘大椿在旁边听到这事,自然主动揽过去。
他们安居客最先就是因为李卫东要买房子才成立的,现在大部分的事情就是二手房中介,新房销售,反而是给李卫东买房子的活基本上没了。
现在老大提出要求了,关键还是从他们那里租的,要是还不办好,那就等着下岗了。
看到李卫东点头,他才放心,这领导不知道啥癖好,这都什么身家了,还在为买一套房子操心,都开房地产公司了,还要那么多房子干什么!
不过这种事情不能问,谁能知道李卫东上辈子的最大梦想就是买几套房租出去收租子,一天收一家,一个月不休息那是最好的。
“李董,这两个星期我们也接触了几家地产商,他们手里的地块都不错,有的都已经建一小半了,位置虽然没有这儿好,但是以后的发展潜力很大!”
马君拿出一张京城地图,铺在办公桌上,地图上有几个红色圆圈,非常的显眼,甚至注明了每块地的建筑情况等信息。
就做事的细心程度,马君比陈谷强不少,但都说读书人心眼太多,所以对于陈谷他能有八成的信任,但是马君他最多信一半。
所以无论是安厦还是万弘的资金都在监控之中,数额小的自然是没有问题,但是大额资金流动都得需要审批或者报备。
李卫东斩钉截铁的说道:“正在建的,都不要!”
无论是商业地产还是住宅地产,在这个年代的利润率还都不错。
所以李卫东的目标就是要尽可能的把房子建好,质量必须要把关。
现在建了一半,地基都完了,这些都是隐蔽工程,又不能重新打开验收,谁能保证质量。
“在齐州我就说过,住宅地产就两件事,质量和服务。”
“质量是根本,一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中,都要在自己的眼皮子底下,不要想着事后找责任,那都晚了!”
“服务是关键,我让你们注册的物业公司怎么样了,一定不要想着用物业公司去挣多少钱,能够保证盈亏平衡,实现财务生存就行了!”
“他们的目的是要为你们打口碑,让你们的房子更好卖!”
李卫东已经说过不只一次这样的话了,但是仍然不厌其烦地说。
“我们一定严格按照你的要求来,物业公司已经注册了,一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业!”马君诚恳的拍马屁。
老板说的都是对的,关键是老板的话他自己还认可,一直奉行,彩虹屁不要钱呀。
说话的功夫,拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个×,看样子就知道,对于每个地块都是极熟悉,都进行过深入的调研。
马君介绍剩余的几个地块,面积、价格、容积率这些数据都是张口就来,李卫东越发觉得自己找的这个合伙人靠谱。
从后世来看,张潘比这位还牛,只是表现出来的心术不怎么正。
若是为富不仁也就罢了,关键是有精美的倾向,这样的人要远离,容易被骂死,至于合作,不可能。
这次陈谷拿到这块地,更被张潘视为抢了他口中的肉,这梁子算是结上了。
李卫东仔细看着地图上面的标注,结合马君的介绍的一些数据,心中也大概有数。
基本上都分布在三环外,只是现在看着偏,现在三环马上建设完,四环也快开始了,未来那也算是核心地段了,升值是必然的。
“位置现在看偏了点,但是以后肯定是好位置,这几块都不错,买就行!”
在京城搞房地产,位置根本不用考虑,横竖在京城就没有卖不出去的房子,外来人口太多,买房需求太旺盛了,要不是限购,估计京城的房价能炒到天上去。
当买房都需要摇号的时候,这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了,但是人就这么奇怪,喜欢你的你不去,不喜欢你的,你偏要来,一个字,贱。
“这地都拿下来可得花不少钱呢?”马君试探的问道,要钱都这么委婉。
未来都看涨,但是这几块地都拿下来得需要不少的资金,万弘肯定没有这么多,如果李卫东继续投,那就太合马君的心意了。
但是李卫东不同意,钱是花不完,但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。
住宅地产,拿地成本估计能到总成本的八成以上,到了后世将会更多,所以只要能拿到地基本上就可以操作了。
拿地就可以找银行贷款,房子建到一半就可以对外出售,收回一部分成本,让钱流动起来,资金链就不会出现问题。
但是现在银行是不用考虑,不问你要债就不错了,怎么会贷款给房地产企业。
“老马,一个人不可能把整个房地产的生意做完,稳扎稳打方能始终!”李卫东看出马君的意思,直接拒绝了。
“我给你出个主意,可以先把地拿了,施工可以慢慢来嘛!”李卫东觉得自己有些无耻。
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马君邀请,李卫东肯定要给面子,而且马君有这个面子。
酒喝多了,人就容易犯困,睡觉是最好的醒酒方式。
李卫东才醒来,看了眼手表都已经三点多了,听着外间有人说话。
出来一看,外面的会客区,几个人在闲聊,看到李卫东出来,都站了起来打招呼。
李卫东说:“也不叫我,这都几点了!”
虽然没有埋怨人的意思,但是态度要有,也算是表达一下歉意。
“李董,刚才我们也在沙发上睡着了,刚刚醒,还没来得及叫,你就醒了!”
这人得有这个情商,才能成功,这领导说完一定要接住话,不能让领导尴尬。
“你们呀,行了,出发吧,看看你们的公司咋样了?”
一溜汽车开出时代酒店,跟着马君的车前行。
到了万弘地产才知道简陋真不是自谦,前脸后院的门房,进去还得拐俩弯才能到办公室。
“是有点简陋,好好干,过两年你们自己盖办公大楼,当你们的总部!”李卫东负责提要求,至于执行自然是他们的事情了。
办公大楼肯定要有盖,万一哪天过不下去了,留着收租子也能养活不少人!
“我们一定努力,一定努力!”马君不能反驳,连说两个努力,就多了一丝敷衍的味道。
办公场所不大,但是该有的都有。公司初建人员不多,以后要是有个项目这些人都得到项目现场去,这边的人恐怕会更少,不过早晚一天会成为大公司的。
“这房子人家卖不卖,卖的话买下来,你们不想买,我安排人来买!”李卫东感觉这房子不错,若是能买下来更好。
他在京城的房子不少,也不在乎多这一套两套,有钱没地方花才是个大问题。
“我们也是找安居客租的,具体倒是没问这么清楚,我去打听打听!”这房子顶了天了一两百万,马君现在不在乎这些。
“这个不用马总操心了,我们来办就行!”刘大椿在旁边听到这事,自然主动揽过去。
他们安居客最先就是因为李卫东要买房子才成立的,现在大部分的事情就是二手房中介,新房销售,反而是给李卫东买房子的活基本上没了。
现在老大提出要求了,关键还是从他们那里租的,要是还不办好,那就等着下岗了。
看到李卫东点头,他才放心,这领导不知道啥癖好,这都什么身家了,还在为买一套房子操心,都开房地产公司了,还要那么多房子干什么!
不过这种事情不能问,谁能知道李卫东上辈子的最大梦想就是买几套房租出去收租子,一天收一家,一个月不休息那是最好的。
“李董,这两个星期我们也接触了几家地产商,他们手里的地块都不错,有的都已经建一小半了,位置虽然没有这儿好,但是以后的发展潜力很大!”
马君拿出一张京城地图,铺在办公桌上,地图上有几个红色圆圈,非常的显眼,甚至注明了每块地的建筑情况等信息。
就做事的细心程度,马君比陈谷强不少,但都说读书人心眼太多,所以对于陈谷他能有八成的信任,但是马君他最多信一半。
所以无论是安厦还是万弘的资金都在监控之中,数额小的自然是没有问题,但是大额资金流动都得需要审批或者报备。
李卫东斩钉截铁的说道:“正在建的,都不要!”
无论是商业地产还是住宅地产,在这个年代的利润率还都不错。
所以李卫东的目标就是要尽可能的把房子建好,质量必须要把关。
现在建了一半,地基都完了,这些都是隐蔽工程,又不能重新打开验收,谁能保证质量。
“在齐州我就说过,住宅地产就两件事,质量和服务。”
“质量是根本,一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中,都要在自己的眼皮子底下,不要想着事后找责任,那都晚了!”
“服务是关键,我让你们注册的物业公司怎么样了,一定不要想着用物业公司去挣多少钱,能够保证盈亏平衡,实现财务生存就行了!”
“他们的目的是要为你们打口碑,让你们的房子更好卖!”
李卫东已经说过不只一次这样的话了,但是仍然不厌其烦地说。
“我们一定严格按照你的要求来,物业公司已经注册了,一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业!”马君诚恳的拍马屁。
老板说的都是对的,关键是老板的话他自己还认可,一直奉行,彩虹屁不要钱呀。
说话的功夫,拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个×,看样子就知道,对于每个地块都是极熟悉,都进行过深入的调研。
马君介绍剩余的几个地块,面积、价格、容积率这些数据都是张口就来,李卫东越发觉得自己找的这个合伙人靠谱。
从后世来看,张潘比这位还牛,只是表现出来的心术不怎么正。
若是为富不仁也就罢了,关键是有精美的倾向,这样的人要远离,容易被骂死,至于合作,不可能。
这次陈谷拿到这块地,更被张潘视为抢了他口中的肉,这梁子算是结上了。
李卫东仔细看着地图上面的标注,结合马君的介绍的一些数据,心中也大概有数。
基本上都分布在三环外,只是现在看着偏,现在三环马上建设完,四环也快开始了,未来那也算是核心地段了,升值是必然的。
“位置现在看偏了点,但是以后肯定是好位置,这几块都不错,买就行!”
在京城搞房地产,位置根本不用考虑,横竖在京城就没有卖不出去的房子,外来人口太多,买房需求太旺盛了,要不是限购,估计京城的房价能炒到天上去。
当买房都需要摇号的时候,这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了,但是人就这么奇怪,喜欢你的你不去,不喜欢你的,你偏要来,一个字,贱。
“这地都拿下来可得花不少钱呢?”马君试探的问道,要钱都这么委婉。
未来都看涨,但是这几块地都拿下来得需要不少的资金,万弘肯定没有这么多,如果李卫东继续投,那就太合马君的心意了。
但是李卫东不同意,钱是花不完,但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。
住宅地产,拿地成本估计能到总成本的八成以上,到了后世将会更多,所以只要能拿到地基本上就可以操作了。
拿地就可以找银行贷款,房子建到一半就可以对外出售,收回一部分成本,让钱流动起来,资金链就不会出现问题。
但是现在银行是不用考虑,不问你要债就不错了,怎么会贷款给房地产企业。
“老马,一个人不可能把整个房地产的生意做完,稳扎稳打方能始终!”李卫东看出马君的意思,直接拒绝了。
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