第4293章 房地产真相
江晓天与方圆的会谈,是在房间里边吃边喝边聊。江晓天告诉方圆:要在一地从事房地产开发,拥有雄厚的资金只是一个方面,最重要的还有两个方面:一是强大的政府背景,二是能够推进拆迁难题的人员或队伍。强大的政府背景,会让其他的房地产公司特别是东州本地的房地产企业,不能够把新进的外地企业排挤出去。另外,在资金回笼、土地出让价格等方面,也会有很多好处。而当前房地产市场最大的难题不在销售,而在征迁难。许多房地产项目,因为征迁地块上个别人漫天要价,明明他一套原本只有20平米的破房子,就算是卖也只能卖20来万,但张嘴就要好几套房子,加起来超过200平米,要价超过原房产价值的10倍以上,甚至是不把他们家七大姑八大姨都安置了,是坚决不答应拆迁,导致房地产项目一拖就是几年甚至十多年没办法开工建设,没办法回迁,没办法销售。由于国家在这个方面,对于漫天要价的钉子户没有一个明确的政策,占拆迁总数超过90%的已经签了协议的群众迟迟不能回迁,甚至许多老年人都死掉了,也没能见到新房子盖起来。这个别的钉子户,其实是影响了绝大多数群众的利益,他的漫天要价,政府为避免被不明真相的群众谩骂,往往都越来越不愿意强拆,而把责任推给了房地产企业,让房地产企业自己想办法。因此,拆迁是一个很大的难题,政府不想管,一个国务院颁布的拆迁条例只是法规,而不是真正的法律。就算是全国人大给立了法,遇到了钉子户,这法律有的时候也没有办法来解决。到了这个时候,往往需要以恶制恶。给别的群众的拆迁条件,也一样会给这样的钉子户,但拆是必须要拆,就需要动用一些暗力量。因此,一家房地产企业到了一个新的城市,会不会水土不服,会不会铩羽而归,企业的资金量往往都是小问题,最关键的还是政府背景和推进拆迁的情况。
江晓天作为房地产企业的负责人,谈问题一针见血。方圆以往虽然对拆迁有些了解,但方圆发现,自己懂的只是皮毛。以往,方圆对于拆迁中的钉子户还是存在同情心理的,认为有些房地产企业确实做得很不像话。但听了江晓天的介绍,方圆也感慨万千:这些可怜之人,也有可恨之处。90%以上的群众都能接受的拆迁补偿标准,为什么到了他这里,却要加倍加码?贪心不足蛇吞象啊!难道就凭多要了一套房子,就能发家致富?这些目光短浅的人,只看到了鱼,而没看到渔。掌握了一项专业技能,比多要一套房子,更能让家庭更幸福!唉!
司雨诗、孔双华都听得津津有味。毕竟,房地产行业对于她们来讲,也是陌生的。两个人都是不愁吃、不愁住、不愁没钱花的白领女性,自然这个方面想的,很少。
方圆说:“江大哥有什么打算?”
江晓天说:“我准备在东州呆几天,能多拜会几位领导,就拜会几位领导。”
方圆问:“你想拜会谁?”
江晓天说:“分管房地产的副市长。当然,如果能见到市长,也就更好了。此外,各个县的县委书记和县长,如果能见,那也是非常重要的。这个方面,还要拜托方局长啊!”
方圆说:“好,我只引荐,但坚决不要任何中介费、好处费。江大哥找我,还是比较合适的。不过,未来两天,因为冯丰省长要来东州视察,我没有时间。过了这两天,我会帮你引荐几位领导。”
江晓天说:“这真是太好了!有方局长引荐,这几大难道中的第一关,就解决了。”
方圆说:“分管城建的副市长是马良禾,我们的关系还不错。几个区、县的书记、区县长,我也熟悉。我只负责推荐,能不能最终达到江大哥的心愿,这个就要靠江大哥的努力了!”
江晓天说:“明白。我相信,他们也会考虑我们晓天房地产的实力和背景的。”
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江晓天作为房地产企业的负责人,谈问题一针见血。方圆以往虽然对拆迁有些了解,但方圆发现,自己懂的只是皮毛。以往,方圆对于拆迁中的钉子户还是存在同情心理的,认为有些房地产企业确实做得很不像话。但听了江晓天的介绍,方圆也感慨万千:这些可怜之人,也有可恨之处。90%以上的群众都能接受的拆迁补偿标准,为什么到了他这里,却要加倍加码?贪心不足蛇吞象啊!难道就凭多要了一套房子,就能发家致富?这些目光短浅的人,只看到了鱼,而没看到渔。掌握了一项专业技能,比多要一套房子,更能让家庭更幸福!唉!
司雨诗、孔双华都听得津津有味。毕竟,房地产行业对于她们来讲,也是陌生的。两个人都是不愁吃、不愁住、不愁没钱花的白领女性,自然这个方面想的,很少。
方圆说:“江大哥有什么打算?”
江晓天说:“我准备在东州呆几天,能多拜会几位领导,就拜会几位领导。”
方圆问:“你想拜会谁?”
江晓天说:“分管房地产的副市长。当然,如果能见到市长,也就更好了。此外,各个县的县委书记和县长,如果能见,那也是非常重要的。这个方面,还要拜托方局长啊!”
方圆说:“好,我只引荐,但坚决不要任何中介费、好处费。江大哥找我,还是比较合适的。不过,未来两天,因为冯丰省长要来东州视察,我没有时间。过了这两天,我会帮你引荐几位领导。”
江晓天说:“这真是太好了!有方局长引荐,这几大难道中的第一关,就解决了。”
方圆说:“分管城建的副市长是马良禾,我们的关系还不错。几个区、县的书记、区县长,我也熟悉。我只负责推荐,能不能最终达到江大哥的心愿,这个就要靠江大哥的努力了!”
江晓天说:“明白。我相信,他们也会考虑我们晓天房地产的实力和背景的。”
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