第13章 懵逼的行长
叶浩轩淡然一笑道“咱们手里的,都是债务,必须得短期除清债务,咱们好分钱不是吗?!”
对!
于海波也重重的点头,三十多个亿,光利息就两个多亿,压在头上,早晚也会把公司压塌的。
有钱虽然爽,但还要看究竟是什么钱。
“浩轩,现在不少人都在咱们售楼处排队等着看房子呢,只要咱们不惜售,相信一个月之内,至少能卖掉一半。”薜倩有些激动的说道。
售楼处那边,最近这一两天是一天十几个电话在催,每天都有大量的人排在售楼处门口等着买房子。
但是叶浩轩已经下了禁售令,任何人,不得以任何形式,随便卖一尺出去,否则,立即开除。
售楼处的人也着急啊,从他们到公司上班以来,从来没见到过这种排着长队来买房子的场景。
“让咱们的员工,把买到手里的房子,分成三批,第一批一千套,拿到全市大大小小所有的中介机构去挂卖,价格嘛,上调百分之二十好了,两千八!”
叶浩轩很随意的竖起两根手指。
“直接涨价五百块钱?!”薜倩瞪大眼睛看向叶浩轩。
即使楼盘现在火了,也不能坐地起价啊,那谁还会来看房子?
“对,先涨这么多,五天之后,让咱们自己的员工,拿着钱,大张旗鼓的上中介把这些房子全买回来,记得,这次要全款!”叶浩轩淡淡的说道。
薜倩再次懵了,上次自己买自己的房子,那是为了从银行套现出来,这次变成拿着全款买自己的房子了,还得负千二的手续费啊,不等于是送钱给那些中介公司吗?
“浩轩,咱们每笔交易就得送出去千二的手续费啊!”薜倩有些心疼的说道。
叶浩轩淡然一笑道“咱们不光要给他们手续费,还要给他们发红包,让他们帮咱们一起叫卖,这才能把大势营造起来!”
这是一种是非常常用的手段,只要中介跟着地产公司一起炒,很快就会形成一种民间自发的舆论,哪里的小区就是好,哪里的小区就是高档云云。
其实所谓的好,所谓的高档,不过是一个噱头,房子,都是砖瓦混凝土,哪里会比哪里好,只是因为有人说那好,而不是真的好。
所以有的人只买同等总价面积更大的,而那些被舆论牵着鼻子走的人,会用同等的总价,住进小房子里。
这就是人流的分化,顶层无限打压底层,而底层却乐于被打压。
其实生活中,无处不在的降维打击,随处可见,只是叶浩轩把这一手,玩的更老道一些而已。
毕竟他有着上一世的经历,对如何驱赶人心,了如指掌。
反正都是会发生的事,钱被谁赚都是赚,自己又何乐而不为?
薜倩带着忐忑的心情先去了银行,按叶浩轩所说,很顺利的在陈强那拿到了承兑汇票。
并且在于海波的再三请求之下,就在工商银行本行贴现,贴现率高达98,这也是人脉所带来的好处。
承兑汇票这种票据,其实是专门为企业之间的交易设计出来的,它自带着还款约期。
而且还有一个非常大的优点,就是免息,因为从贴现的那一刻开始,就已经付过利息了。
就好比一家企业,想买一百块钱的黄金,但是手里没有钱,就可以开出这种票拒,从银行里拿出承兑汇票来给另一家企业。
另一家企业的人,拿着这张票据,可以到任何银行换回现金,只是银行不会满额给你钱,通常都会扣出五个点左右,也就是另一家企业只能拿到95块钱,那5就是利息。
借钱的企业,将在未来约定的日子里,把这张汇票上的资金还给银行,双方各不相欠。
叶浩轩等于是钻了一个银行业的空子,因为当时的规定还并不严格,所以才可以这样操作成功,如果换作十几年之后,这套操作流程就更麻烦一些,但是套路依旧是这个套路。
这也是为什么那么多房企,手里总是拥有无限的资金的重要原因之一。
只是2005年的时候,百分之九十九的房企还不知道可以这么玩。
拿着从银行提出来的一张抵压协议,薜倩争分夺秒的来到临江市最大的资管公司,把手里的票据往桌子上一拍,理直气壮的跟这家公司签了份协议,拿走了十个亿的现金。
在回来的路上,薜倩的小手都在颤抖,别看她出身豪门,但是这么大笔的交易还是人生第一次。
一转手,二十个亿已经流进公司账户里,前后的过程,不过是签了几个字而已。
她从小就耳濡目染,自认为对房地产那一套了如指掌。
比如什么借钱买地啊,预售建楼啊,这些最基础的玩法,在叶浩轩的这套大手笔面前,简直就是幼儿园级的水平。
预售期房,只不过是房地产公司因为没钱盖房子,所以向老百姓借钱的一种手段,但是这种手段的回款速度太慢,回款周期又太长。
看看人家叶浩轩,一转手,一个原本无人问津的小区,就换回来这么多钱。
就是懒账不还,公司倒闭,卷着这些钱跑路都值啊。
薜倩震惊,比薜倩更震惊的是陈强,最近一段时间他是时刻都盯着金龙地产的账户呢。
于海波还欠他们银行一个亿的贷款,看着于海波账上仅剩的五千多万,陈强真是比于海波更急。
万一这笔钱还不上,他这个行长是要背法律责任的。
可是,就在今天下午,连着两个电话打到他的办公室里,让陈强差点从椅子上摔了个狗啃屎。
第一个电话是于海波的账上突然间汇进去二十个亿!
噗的一下,陈强差点被一口茶水呛死,喷得满电脑屏幕都是茶叶沫子。
第二个电话,金龙地产的账上又进账十亿!
陈强整个人都不好了,金龙地产这是要爆炸啊,一天之内,进去三十多个亿!
而这三十多个亿,还是流动资金啊!
他再也无法抑制自己激动的情绪了,颤抖着掏出电话,翻出于海波的电话打了过去……
公众号添加到桌面,一键打开,方便阅读去添加
请收藏本站:https://www.dameishuwang.cc。大美书网手机版:https://m.dameishuwang.cc
对!
于海波也重重的点头,三十多个亿,光利息就两个多亿,压在头上,早晚也会把公司压塌的。
有钱虽然爽,但还要看究竟是什么钱。
“浩轩,现在不少人都在咱们售楼处排队等着看房子呢,只要咱们不惜售,相信一个月之内,至少能卖掉一半。”薜倩有些激动的说道。
售楼处那边,最近这一两天是一天十几个电话在催,每天都有大量的人排在售楼处门口等着买房子。
但是叶浩轩已经下了禁售令,任何人,不得以任何形式,随便卖一尺出去,否则,立即开除。
售楼处的人也着急啊,从他们到公司上班以来,从来没见到过这种排着长队来买房子的场景。
“让咱们的员工,把买到手里的房子,分成三批,第一批一千套,拿到全市大大小小所有的中介机构去挂卖,价格嘛,上调百分之二十好了,两千八!”
叶浩轩很随意的竖起两根手指。
“直接涨价五百块钱?!”薜倩瞪大眼睛看向叶浩轩。
即使楼盘现在火了,也不能坐地起价啊,那谁还会来看房子?
“对,先涨这么多,五天之后,让咱们自己的员工,拿着钱,大张旗鼓的上中介把这些房子全买回来,记得,这次要全款!”叶浩轩淡淡的说道。
薜倩再次懵了,上次自己买自己的房子,那是为了从银行套现出来,这次变成拿着全款买自己的房子了,还得负千二的手续费啊,不等于是送钱给那些中介公司吗?
“浩轩,咱们每笔交易就得送出去千二的手续费啊!”薜倩有些心疼的说道。
叶浩轩淡然一笑道“咱们不光要给他们手续费,还要给他们发红包,让他们帮咱们一起叫卖,这才能把大势营造起来!”
这是一种是非常常用的手段,只要中介跟着地产公司一起炒,很快就会形成一种民间自发的舆论,哪里的小区就是好,哪里的小区就是高档云云。
其实所谓的好,所谓的高档,不过是一个噱头,房子,都是砖瓦混凝土,哪里会比哪里好,只是因为有人说那好,而不是真的好。
所以有的人只买同等总价面积更大的,而那些被舆论牵着鼻子走的人,会用同等的总价,住进小房子里。
这就是人流的分化,顶层无限打压底层,而底层却乐于被打压。
其实生活中,无处不在的降维打击,随处可见,只是叶浩轩把这一手,玩的更老道一些而已。
毕竟他有着上一世的经历,对如何驱赶人心,了如指掌。
反正都是会发生的事,钱被谁赚都是赚,自己又何乐而不为?
薜倩带着忐忑的心情先去了银行,按叶浩轩所说,很顺利的在陈强那拿到了承兑汇票。
并且在于海波的再三请求之下,就在工商银行本行贴现,贴现率高达98,这也是人脉所带来的好处。
承兑汇票这种票据,其实是专门为企业之间的交易设计出来的,它自带着还款约期。
而且还有一个非常大的优点,就是免息,因为从贴现的那一刻开始,就已经付过利息了。
就好比一家企业,想买一百块钱的黄金,但是手里没有钱,就可以开出这种票拒,从银行里拿出承兑汇票来给另一家企业。
另一家企业的人,拿着这张票据,可以到任何银行换回现金,只是银行不会满额给你钱,通常都会扣出五个点左右,也就是另一家企业只能拿到95块钱,那5就是利息。
借钱的企业,将在未来约定的日子里,把这张汇票上的资金还给银行,双方各不相欠。
叶浩轩等于是钻了一个银行业的空子,因为当时的规定还并不严格,所以才可以这样操作成功,如果换作十几年之后,这套操作流程就更麻烦一些,但是套路依旧是这个套路。
这也是为什么那么多房企,手里总是拥有无限的资金的重要原因之一。
只是2005年的时候,百分之九十九的房企还不知道可以这么玩。
拿着从银行提出来的一张抵压协议,薜倩争分夺秒的来到临江市最大的资管公司,把手里的票据往桌子上一拍,理直气壮的跟这家公司签了份协议,拿走了十个亿的现金。
在回来的路上,薜倩的小手都在颤抖,别看她出身豪门,但是这么大笔的交易还是人生第一次。
一转手,二十个亿已经流进公司账户里,前后的过程,不过是签了几个字而已。
她从小就耳濡目染,自认为对房地产那一套了如指掌。
比如什么借钱买地啊,预售建楼啊,这些最基础的玩法,在叶浩轩的这套大手笔面前,简直就是幼儿园级的水平。
预售期房,只不过是房地产公司因为没钱盖房子,所以向老百姓借钱的一种手段,但是这种手段的回款速度太慢,回款周期又太长。
看看人家叶浩轩,一转手,一个原本无人问津的小区,就换回来这么多钱。
就是懒账不还,公司倒闭,卷着这些钱跑路都值啊。
薜倩震惊,比薜倩更震惊的是陈强,最近一段时间他是时刻都盯着金龙地产的账户呢。
于海波还欠他们银行一个亿的贷款,看着于海波账上仅剩的五千多万,陈强真是比于海波更急。
万一这笔钱还不上,他这个行长是要背法律责任的。
可是,就在今天下午,连着两个电话打到他的办公室里,让陈强差点从椅子上摔了个狗啃屎。
第一个电话是于海波的账上突然间汇进去二十个亿!
噗的一下,陈强差点被一口茶水呛死,喷得满电脑屏幕都是茶叶沫子。
第二个电话,金龙地产的账上又进账十亿!
陈强整个人都不好了,金龙地产这是要爆炸啊,一天之内,进去三十多个亿!
而这三十多个亿,还是流动资金啊!
他再也无法抑制自己激动的情绪了,颤抖着掏出电话,翻出于海波的电话打了过去……
公众号添加到桌面,一键打开,方便阅读去添加
请收藏本站:https://www.dameishuwang.cc。大美书网手机版:https://m.dameishuwang.cc