第8章 炒房
想谈自己手里的两个小区?!
于海波有些懵逼的盯着叶浩轩,那两个小区从建成到现在,总共四千六百多户,现在只卖出了六十八套房子。
连零头都不到啊,于海波实在想不出来这两个小区还有什么价值。
但是既然叶浩轩感兴趣,那就好办。
他现在需要的是钱,无论从哪能弄到钱,可以解决他的债务问题就行。
火烧屁股的事,必须先搞定啊。
“好好好,一切都好谈,叶先生,请上车!”于海波满脸堆笑的把叶浩轩请上自己的坐驾,跟司机吩咐一声“回公司!”
一路上,叶浩轩只是淡然的看着车窗外,一个句话都不说,弄得于海波心里又是一阵七上八下。
刚到公司,于海波马上让秘书上茶,把最舒服的位置让给了叶浩轩。
“叶先生,您刚才说对我已经建好的小区感兴趣,我不太明白啊!”于海波一边给叶浩轩递茶,一边陪着笑脸说道。
叶浩轩接过茶杯淡然的道“把小区卖出去自然就有钱了啊。”
噗!
于海波差点吐血。
要是真像你说的那么容易,还用得着四处去筹钱吗?
这段时间,于海波天天四处求爷爷告奶奶的筹钱,要多辛苦有多辛苦。
“于总这是呛到了?”叶浩轩扫了于海波一眼。
于海波脸上的笑容渐渐僵住,目光有些质疑的扫了叶浩轩两眼。
这家伙真是想跟自己合作,还是想把自己耍着玩啊?!
要真是后者,那他于海波也不是好惹的!
连薜倩都有些不耐烦的翻了两个白眼。
从叶浩轩说的那两句话里,就能听出来,他根本不在行啊!
卖房子,最难的就是销售环节,你就是喊出白菜价来,没有人买你还有什么办法?
总不能用刀逼着人家掏钱买房子啊。
“叶先生,您的意思是想买下这两个小区里所有的房子?”于海波正襟危坐的道。
他那两个小区的房子,别说叶浩轩给四千万,就是四个亿也不会卖啊。
如果按现在的销售价格,至少能卖出十个亿来。
即使有些尾盘不好处理,总价也不会低于七八个亿。
你叶浩轩手里才有多少钱?四千多万而已。
“于总,经商有的时候需要动点脑子!”叶浩轩皱了下眉头道。
于海波被叶浩轩说得脸色一沉,有些不悦的道“叶先生,我于某可是带着诚意在跟您谈生意,您这么调侃我,是不是太不尊重人了?!”
叶浩轩淡然一笑道“于总,是你不尊重我在先吧?你和陈行长之间有什么猫腻,真当我看不出来吗?!”
于海波心中不由得一动,这事如果细说起来,还真是他算计叶浩轩在先。
“不过,话又说回来,于总的心情我能理解,我接下来要说的,可能于总就不太好理解了,我之所以说于总手里的小区我很感兴趣,是我想跟于总合作炒房!”
叶浩轩淡然的说道。
其实所谓的炒房,根本不可能是由某些个人把房价炒高,只能是由机构集中去炒,为什么同一个城市里,同一个片区的房价会落差很大?
并不是某个小区真的有价值,而是高房价的那个小区被机构合力炒做过,所以价格自然会升高。
叶浩轩在未来,经历过几轮的房价大涨,而且他自己所在的基金公司,就参与过炒做房价,所以炒起房来,更是得心应手。
最重要的是,叶浩轩打算通过炒房,直接控股金龙地产。
哪怕只拿到三成的股份,未来也会价值千亿啊。
“炒……房?!”
于海波被叶浩轩说懵了,房子怎么炒啊?又不是韭菜炒鸡蛋呢!
“对,炒房!我还有一个问题,就是于总那两个小区现在多少钱一个平方?!”叶浩轩淡然说道。
于海波想了想,咬了咬牙“两千四百块钱一平方!”
下了老大的狠心,于海波把原本两千三一平米的房子,坐地涨价一百块钱。
虽然他不明白什么是炒房,房子这个东西怎么炒,但是把自己房价说的贵一点,总归不会吃亏。
就是分钱的时候,也能多分到一部分利益。
但是就他心里的那点小算计,哪能瞒得过叶浩轩去?
“于总,你这是想把我当冤大头宰啊,咱们不如这样,签一份协议,你现在的两个小区,有多少套房算多少套房,就算两千一平,三个月之内,我把它变成四千一平全部卖出!”
叶浩轩真是一语激起千层浪,不只是于海波,连薜倩都懵了。
省城的房子,也就是三千块钱多一点,叶浩轩竟然能把江城的房子卖到四千?
这简直是毁人三观啊。
“叶先生,我想你还不了解房地产市场的行吧,省城的黄金地段也只值四千块钱,江城的房子,是卖不出这个价格来的!”薜倩身为地产大佬的女儿,当然也很有发言权。
于海波咽了口唾沫道“叶先生,不是我不相信你啊,万一要是你没办到,我不是白白傻等了你三个月吗?!”
于海波倒不担心叶浩轩卖不掉,而是担心他的还债日期马上就要到了,万一到时候叶浩轩没能达成,叶浩轩倒是能拍拍屁股走人了,自己的公司可怎么办呢?
“于总,我们可以签一份对赌协议,如果我卖掉了你的房子,而且是以四千块的高价出手,那利润,我要六成!而且,我要金龙地产四成的股份!如果我没办到,我输给于总四千万!”叶浩轩竖起四根手指道。
叶浩轩现在手里只有这么多钱,这也是他唯一的资本了。
虽说钱是少了点,但是白拿四千万,对于海波来说,也算解决了燃眉之急。
想来想去,于海波终于一咬牙道“好!我跟你签这个对赌!”
其实于海波肯答应,是压根就不相信叶浩轩有这个能力,连他手下的几个营销经理都办不到的事,叶浩轩怎么可能办得到?
薜倩也是半信半疑的看着叶浩轩,同时,心里也在想着,如果叶浩轩真能做到短时间让房价翻倍,得怎么把这个人介绍给自己的父亲呢?
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于海波有些懵逼的盯着叶浩轩,那两个小区从建成到现在,总共四千六百多户,现在只卖出了六十八套房子。
连零头都不到啊,于海波实在想不出来这两个小区还有什么价值。
但是既然叶浩轩感兴趣,那就好办。
他现在需要的是钱,无论从哪能弄到钱,可以解决他的债务问题就行。
火烧屁股的事,必须先搞定啊。
“好好好,一切都好谈,叶先生,请上车!”于海波满脸堆笑的把叶浩轩请上自己的坐驾,跟司机吩咐一声“回公司!”
一路上,叶浩轩只是淡然的看着车窗外,一个句话都不说,弄得于海波心里又是一阵七上八下。
刚到公司,于海波马上让秘书上茶,把最舒服的位置让给了叶浩轩。
“叶先生,您刚才说对我已经建好的小区感兴趣,我不太明白啊!”于海波一边给叶浩轩递茶,一边陪着笑脸说道。
叶浩轩接过茶杯淡然的道“把小区卖出去自然就有钱了啊。”
噗!
于海波差点吐血。
要是真像你说的那么容易,还用得着四处去筹钱吗?
这段时间,于海波天天四处求爷爷告奶奶的筹钱,要多辛苦有多辛苦。
“于总这是呛到了?”叶浩轩扫了于海波一眼。
于海波脸上的笑容渐渐僵住,目光有些质疑的扫了叶浩轩两眼。
这家伙真是想跟自己合作,还是想把自己耍着玩啊?!
要真是后者,那他于海波也不是好惹的!
连薜倩都有些不耐烦的翻了两个白眼。
从叶浩轩说的那两句话里,就能听出来,他根本不在行啊!
卖房子,最难的就是销售环节,你就是喊出白菜价来,没有人买你还有什么办法?
总不能用刀逼着人家掏钱买房子啊。
“叶先生,您的意思是想买下这两个小区里所有的房子?”于海波正襟危坐的道。
他那两个小区的房子,别说叶浩轩给四千万,就是四个亿也不会卖啊。
如果按现在的销售价格,至少能卖出十个亿来。
即使有些尾盘不好处理,总价也不会低于七八个亿。
你叶浩轩手里才有多少钱?四千多万而已。
“于总,经商有的时候需要动点脑子!”叶浩轩皱了下眉头道。
于海波被叶浩轩说得脸色一沉,有些不悦的道“叶先生,我于某可是带着诚意在跟您谈生意,您这么调侃我,是不是太不尊重人了?!”
叶浩轩淡然一笑道“于总,是你不尊重我在先吧?你和陈行长之间有什么猫腻,真当我看不出来吗?!”
于海波心中不由得一动,这事如果细说起来,还真是他算计叶浩轩在先。
“不过,话又说回来,于总的心情我能理解,我接下来要说的,可能于总就不太好理解了,我之所以说于总手里的小区我很感兴趣,是我想跟于总合作炒房!”
叶浩轩淡然的说道。
其实所谓的炒房,根本不可能是由某些个人把房价炒高,只能是由机构集中去炒,为什么同一个城市里,同一个片区的房价会落差很大?
并不是某个小区真的有价值,而是高房价的那个小区被机构合力炒做过,所以价格自然会升高。
叶浩轩在未来,经历过几轮的房价大涨,而且他自己所在的基金公司,就参与过炒做房价,所以炒起房来,更是得心应手。
最重要的是,叶浩轩打算通过炒房,直接控股金龙地产。
哪怕只拿到三成的股份,未来也会价值千亿啊。
“炒……房?!”
于海波被叶浩轩说懵了,房子怎么炒啊?又不是韭菜炒鸡蛋呢!
“对,炒房!我还有一个问题,就是于总那两个小区现在多少钱一个平方?!”叶浩轩淡然说道。
于海波想了想,咬了咬牙“两千四百块钱一平方!”
下了老大的狠心,于海波把原本两千三一平米的房子,坐地涨价一百块钱。
虽然他不明白什么是炒房,房子这个东西怎么炒,但是把自己房价说的贵一点,总归不会吃亏。
就是分钱的时候,也能多分到一部分利益。
但是就他心里的那点小算计,哪能瞒得过叶浩轩去?
“于总,你这是想把我当冤大头宰啊,咱们不如这样,签一份协议,你现在的两个小区,有多少套房算多少套房,就算两千一平,三个月之内,我把它变成四千一平全部卖出!”
叶浩轩真是一语激起千层浪,不只是于海波,连薜倩都懵了。
省城的房子,也就是三千块钱多一点,叶浩轩竟然能把江城的房子卖到四千?
这简直是毁人三观啊。
“叶先生,我想你还不了解房地产市场的行吧,省城的黄金地段也只值四千块钱,江城的房子,是卖不出这个价格来的!”薜倩身为地产大佬的女儿,当然也很有发言权。
于海波咽了口唾沫道“叶先生,不是我不相信你啊,万一要是你没办到,我不是白白傻等了你三个月吗?!”
于海波倒不担心叶浩轩卖不掉,而是担心他的还债日期马上就要到了,万一到时候叶浩轩没能达成,叶浩轩倒是能拍拍屁股走人了,自己的公司可怎么办呢?
“于总,我们可以签一份对赌协议,如果我卖掉了你的房子,而且是以四千块的高价出手,那利润,我要六成!而且,我要金龙地产四成的股份!如果我没办到,我输给于总四千万!”叶浩轩竖起四根手指道。
叶浩轩现在手里只有这么多钱,这也是他唯一的资本了。
虽说钱是少了点,但是白拿四千万,对于海波来说,也算解决了燃眉之急。
想来想去,于海波终于一咬牙道“好!我跟你签这个对赌!”
其实于海波肯答应,是压根就不相信叶浩轩有这个能力,连他手下的几个营销经理都办不到的事,叶浩轩怎么可能办得到?
薜倩也是半信半疑的看着叶浩轩,同时,心里也在想着,如果叶浩轩真能做到短时间让房价翻倍,得怎么把这个人介绍给自己的父亲呢?
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